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深圳，这次是真的凉透了。 6月数据出炉，深圳二手房成交2575套。 跌破3000套，刷新上月数据又创新低，更是逼近近10年（除去春节月）的成交低点2384套（未来城视数据）。 二手房一路下行，新房也在一片冰冷中降去虚火。 最近入市新房，无论是上车盘还是改善盘，房客比都小于2。 数据是诚实的，深圳楼市是真的被干趴下了。 楼市，要变天了？！ 深圳二手房连降4个月！珠三角也绷不住了 208参考价出台以来，市场降温明显。 新政当月，二手房成交急转直下，跌破5000套； 3月成交回暖至6789套，但也只是暴雨前的宁静； 4月楼市底色初显，二手房成交一路下滑至4877套； 5月二手房成交3027套，勉强维持住了3000套的水平； 6月成交跌破3000套，没有最低，只有更低。 短短几个月的时间，深圳早已“跌妈”不认。 具体到各周： 6月第1周二手住宅网签784套； 第2周704套； 第3周713套； 第4周715套。 图片来源：湾区买房宝典 各周网签比较平稳，但相较于5月，整体下了一阶。 深圳凉了，珠三角的其他城市也没有幸免。 广州5月二手住宅成交10524套，6月广州二手住宅成交直线下降，约7000套左右； 东莞5月二住宅成交1005套，6月东莞二手住宅成交1296套； 佛山5月二手住宅成交5255套，6月二手住宅成交4767套。 当然，广州成交直线下跌，疫情原因不容忽视。 但广州政策加码、信贷环境也在不断收紧，一是广州4月的硬核调控，二是部分银行停贷二手房，并且实行最严资格审查。 佛山是从去年年底开始缓涨，今年3月引爆行情，整个3月到4月上旬都是高度紧张的抢房状态。 3月下旬，信贷和资格审查收紧，外地客陆续被卡，楼市热度才有所下降，到5月楼市转温，6月楼市变凉。 不得不说，连同深圳在内的整个珠三角的调控都很秀。 “打新”热凉了！资金依旧聪明 上个月，深圳二手房哑火，新房还是一片火热。 5月份新房市场的一波供应高潮，七盘面市，其中2个盘售罄。 但这个月，深圳入市新盘6个，仅万樾府开盘售罄，其他新盘去化都不如预期。 不仅如此，新房市场出现了罕见的开盘打折，并且有新盘还未开盘就开启全民营销。 无需辩驳，深圳新房降温，已是不争的事实。 但从已售罄楼盘来看，深圳人紧盯的楼盘都有共性。 一是户型紧凑，地段良好，也就是居住功能属性比较强的房子。 这类房源多以刚需客户群体为多，比如万科都会四季、万樾府。 早前万科都会四季开盘，75㎡3房、115㎡4房都是香饽饽，相反94㎡3房，比75㎡3房多了一个卫生间，就没那么香。 最少的钱要满足最大的需求，多一个卧室，小一点也没关系，这就是刚性需求。 二是地段价值比较突出的房子，以如半山臻境。 半山臻境作为千万级资产，普通刚需难以够得上，资金接受面比较小，半山的位置也没那么方便。 但是依然能够售罄，一是因为蛇口赤湾的核心板块位置，二是和周边二手住宅的价差。 好的位置，能够看得到的前景，就会被资金选择。 而对于那些户型面积比较尴尬、宜居属性不强、地段无突出亮点、总价又不低的新房来说，市场接受度就比较一般了。 资金是聪明的，接下来的深圳，大概率还会延续这个走向。 房价跌了，这三类最先跌 深圳房价跌了，已经不是什么值得大谈特谈的奇闻。 虽然对于0.1%的跌幅，依然有诸多槽点。 但国家统计局数据录的保守，能录的环比下跌0.1%，已经说明深圳楼市的冰封程度。 这个月深圳二手房成交量又下跌，量在价前，6月的房价数据应该也不好看。 深圳下跌的房源都是哪些？报哥认为： 1.首先是以深房理为代表的杀猪盘； 2.其次是东部不好卖楼盘，乘着208政策的东风，打上降价噱头； 3.最后是那些业主急卖，着急置换的降价盘。 至于一些因资金不足而着急出货的盘，也有，但不多。 值得注意的是，因业主着急置换的降价盘，降价幅度并不太大。  据深圳一位置换业主的自述，自己同户型邻居的房源成交720万，自家房源卖680万，并且还有商量余地。 房价跌了是事实，但“真跌”“假跌”并不是一句“跌了”那么简单。  图源：网络 近日，关于楼盘降价幅度图动辄就被传出。 “XX楼盘近两周降价1次，降价170万！”…… 类似的说法不胜枚举，降价消息渐欲迷人眼，但真相如何？ 我们询问中介朋友得知：假的，都是套路！ 而对于降价楼盘的说法，@自媒体梵高先生也收到业主的辟谣。 据该业主表述“降价50万是要3天全款做监管的，过两天你来找我报个价，保证让你惊讶。” 结 深圳6月成绩单交出，全面降温持续加码。 当下不明晰的市场环境下，报哥想对大家说的是深圳不会大跌，只会稳。 在钱到位的前提下该出手时还是要出手，“抄底”的心不能有。 新房依然是最佳选择，二手房淘笋要谨慎选择。 |
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