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“欢乐颂”式合租 允许出租房“打隔断”是历史的进步 刘光宇 2016-05-09 一部电视剧《欢乐颂》，加上最近政策倾向对合租模式改变了态度，于是让人们再次热议起群租的话题来，在电视剧中应该是个两居室，然后住着三个女孩，其中一间就是客厅打出来的隔断房。而“欢乐颂”式的合租模式也正现实般演绎着北漂、沪漂们的欢乐租房生活。 想当年，不允许住地下室，人们被迫回到地上，而又不允许出租房住多个人，着实让房租狠狠涨了一笔，好在执行并没有那么严格，虽然也拆除了不少隔断房，但还有很多也就睁只眼闭只眼，才导致没有让很多人露宿街头。 据说，之所以这么做，是因为出于大家的安全考虑。曾经，多少房东或中介和房客为了躲避严查，心里慌了不少时间。 好消息来了！5月6日，国xin办新闻发布会上透露，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住jian部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。 发布会上说，鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N 1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。 其实，这个规定或新变化是顺应李ke强近日提出的鼓励个人出租自有房的口号。 很明显，此次规定少了以前的不接地气的行政命令，而更多了人性化的东西。 曾经有消息称北京一处80平方米出租房，竟住了25人。这也有点太离谱了，或许就是因为这样的新闻屡见不鲜，才导致有关部门一刀切制止群租房行为。当时立马出台规定，出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。这是不是又有点因噎废食了呢？结果是打击一大片无辜的人。单间不让超过2人，夫妻俩就是是两个人，难道不生孩子了？ 这是针对群租现象混乱而逼出来的政策。有些房东或中介只为了赚钱，根本不管租房客的死活，他们把房屋分隔成许多单间，私搭乱建，本来三居室的房子却要住上六七户甚至十来户，不行就把厨房卫生间也租出去。这不但能增加总房租，还让客人有局促之感，这还只是表面上的痛苦，像这种混乱的局面还容易导致室内火灾、水灾等各种安全隐患的发生。 所以，就立马下命令禁止群租。殊不知，这一禁禁掉了多少年轻人的梦想。谁想住群租？谁想住隔断？尽管不想，但是他们必须选择。他们明知住的是不合法的小居室。但是选择大居室或住楼房的人们，他们一个人刚到大城市，他们有什么资格住动不动就要住2000元/月的房子，这还是少说了的，他们倒是愿意住，但谁为他们买单？恐怕只有自己吧。有人说：我是一个刚大学毕业的学生，让我一个人掏1500多块去租一个大房间，这现实吗？我们又不是全家老少都住在一起，一个人要那么浪费干嘛？可见他们要想安定下来，别无他路，只有两条：一条是租住条件非常差的小房子，一条是和别人合住大房子。但是按北京这样的规定，这两条条条都违法，这不等于置他们于死地吗？ 整治“群租房”我为其叫好，因为太乱了。但是不能怕麻烦一关了之，而要想办法疏导。 对于今年允许出租房“打隔断”，安家新媒体觉得这是执法人员的思想进步，是历史的进步。这是倾听了底层人民的心声的规定，这是经过了思考的规定，但是在将来治理过程中，会有很多麻烦，但是相信，只要加强管理，问题不出在隔断上。以前都是不想给自己找麻烦，所以不考虑现状而一味禁止。 如今，这就叫穷人有穷人的活法，富人有富人的活法，但都得活着。廉租房可以有厕所，但比申请廉租房都困难的人就可以租住没有厕所的房子，只要少支付房租，总会有人愿意住，也需要有这样的房子。 从禁止出租房到允许或鼓励出租屋打隔断，这不是简单的改变，是思想上的改变，是思维方式的改变，是对处理问题态度积极性上的改变，是从懒政到勤政的改变。 此项政策又被人解读为房价上涨，其实，我相信，只要加强管理，严格执行并落实到位，房价不但不会涨，还会缓解房价上涨的压力。 刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982） |
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