初始租金如何制定？社区商业最新招商策略曝光

本文围绕社区商业业态组合、运营模式、招商执行计划、初始租金定价方式、免租政策、商业投资回报期计算方式、运营策略等方面进行案例解析。

社区商业业态组合及运营模式

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社区商业特征

• 地域性强，服务对象明确，商圈较小

• 以经销日常生活用品为主

• 交易频繁，交易额小，交易时间短，成交机率大

• 营运成本相对低廉、商业功能、业态的多样性较好

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社区商业业态组合

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社区商业运营模式

社区商业招商策略

案例1：商洛公园天下一期

商洛公园天下一期项目重视自持有物业，统一经营的理念，以达到收益的均衡和最大化。招商在前，利用租赁资源，提供较高投资回报，以提升售价；尽量避免短时期内的二次招商。

商洛公园天下一期项目招商策略

案例2：贵州黔灵国际公馆

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项目招商执行计划

针对项目商业部分强调水岸商业特色进行整体形象宣传，塑造商业核心简直；在线上宣传塑造形象的同时，通过线下的摸底快速掌握目标商家意向，并锁定主攻的品牌商家作为招商的重点客户。

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项目招商政策

• 总体原则

• 初始租金定价方式

• 免租政策说明

• 商业投资回报期计算方式

项目商业投资回报期按照租金年回报率5%-8%进行测算，为20年；售价按照景观、位置、楼层以一层为基准有15%-30%的售价衰减。

• 运营策略说明