开个会，冲个澡，练个瑜伽，这些都发生在联合办公室

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开个会，冲个澡，练个瑜伽，这些都发生在联合办公室

刘璐天 2 小时前

喝杯 Expresso，放松一下，保持工作与健康的平衡。这个商业模式看似轻松，其实还有些需要应对的挑战。

联合办公空间的热度不断升高。Emergent Research 的一项研究预计，全球联合办公空间会员人数将以每年 40% 的速度持续增长，在 2018 年以前达到 100 万。而根据 Deskmag 最近对全球 2700 位联合办公空间管理者开展的调查，70% 的人承认无法跟上会员们对办公面积的需求，60% 从去年起已开始扩张。

是什么吸引人们涌向联合办公空间？如果把它的优势列一个单子，这个单子已经可以无穷无尽：社区资源聚合、环境酷、工作自由度高、创业氛围强……这其中最突出的代表，依然是 WeWork。这个成立于 2010 年的公司目前在全球 8 个国家的 29 个城市有 5 万多会员，估值已达 150 亿美元。它的 slogan 是：Create your life’s work，意思就是让你认识到工作不是为了生存，而是为了生活。

在 WeWork 的两位前员工 Danny Orenstein 和 Lisa Skye Hain 看来，这个口号有点模糊，背后还潜藏着未被开发的商机。本月，他们在纽约金融区开设了一个名为”Primary”的、25000 平方米的联合办公空间，slogan 是：You work best when you feel great （状态好，工作才好）。

”我们认为如果你能把焦点多放在自己身上，关注自己的精神状态和身体健康，你的生活和事业才会更加顺利。” Lisa 说。

Primary 官网截图

与“健康”这个主打概念相呼应，Primary 除了提供 24 小时开放、1G 网速、会议室及封闭电话室、无限制复印扫描服务、70 个精装封闭办公室和 100 多个开放办公空间外，每周还会为会员开设 30 多节健身课，包括瑜伽、冥想、户外长跑、自行车等，设有自行车储存室，私密的洗浴、换衣间；那些因长期趴在电脑前肩背酸痛的人，则可以预约按摩师或同类服务。

除此之外，Primary 在饮食和装潢上也完全围绕“有机”和“自然”这两个关键词。饮食方面，与现磨滴灌咖啡品牌 Stumptown Coffee、有机当季食材餐厅 Dig Inn 和鲜榨果汁品牌 Lulitonix 合作，在室内开设全天候 Cafe。在室内装潢上，保留了原建筑古色古香的天花线，把墙壁刷成白色或绿色，引入大量的自然光。有一处空间还设有室内喷泉，会员可以直接拿着杯子来接水喝。

主打“健康”概念的联合办公空间其实已经有不少。比如在纽约已有十处办公室的 Green Desk，也设有自行车室、露台、有机咖啡厅。不过从运动、按摩、饮食到环境全方位强调“健康”的，Primary 应该是第一家。

目前，它的客户包括会计师、律师、设计师等。会员费从 150 美元到 7000 美元不等，开放座位的租金是每月 600 美元，办公室则是每月 700 美元起。第一批用户之一、人力资源机构 Intern New York 的主管 Andy Dillow 说，他选择 Primary 的原因是它“用一体化流程照顾到生活的方方面面，而不止是工作”。

Primary 也许是众多在 WeWork 之外寻找细分市场的联合办公空间之一。值得关注的是，根据 Deskmag 的统计，这个市场还存在 10% 的失败率。主要原因包括三点：把联合办公空间视作兼职或副线产品、 目标市场盈利空间低、商业模式僵化。

正如我们之前报道过的，对于联合办公空间市场来说，制胜的关键是定位和运营。Primary 已经找到了自己的目标人群，下一步如何运营，如何保证服务质量、扩大口碑，也许才是它将面临的最大挑战。

题图、配图来自 Primary 官网