联合办公空间：是机遇还是经济衰退的泡沫？

在WeWork首次公开募股的风口浪尖上，投资者必须快速作出决定：联合办公到底是充满机遇还是已经饱和了？

虽然投资者目前对这个问题还没有达成共识，但联合办公市场确实存在一些隐忧。2019年办公室投资者情绪报告中绝大多数（87%）的受访人表示，联合办公空间目前是“中等至高风险投资”。

原因在于目前的联合办公市场趋于饱和。三分之一的受访者认为目前的市场已经饱和。在市场饱和的情况下，经济衰退可能让大部分租客退租。如此，联合办公空间的业主将承受巨大压力。

当然，业主们也在想办法降低风险。Bisnow最近在亚特兰大市场举办的活动上发言人表示，许多业主正在考虑限制一栋建筑物中用来联合办公的空间尺寸。Seven Oaks Co.首席执行官Bob Voyles表示，当物业总面积的 20% - 30%用做联合办公区域时，业主的投资风险就比较大了。

但也有市场观察人士表示，共享办公依然还有很大发展空间。世邦魏理仕近期的报告显示，美国十大市场占全国联合办公库存的70%，其中仅曼哈顿就占25%。

Newmark Knight Frank研究总监Bethany Schneider表示，“我认为底线是这个概念不会消失。联合办公空间改变了人们对办公室的印象，这一点是毋庸置疑的。”

Cushman＆Wakefield研究负责人David Smith表示，由于联合办公空间很多是服务于大客户的，他们需要建立一个全国或全球的办公空间网络。因此，很多联合办公服务正在进入二线城市。今年四月，WeWork宣布将在阿肯色州本顿维尔市中心开发一个全新的办公室，这里既不是大城市也不是沿海地区，而是零售巨头沃尔玛的故乡。

长远来看，WeWork一定会会投入更多，以期增长。为了IPO成功，WeWork需要说服投资者，无论是在沿海城市，二级市场还是在全球市场中，联合办公空间都还有增长的空间。当然，WeWork的竞争对手也面临同样的问题。

内容来源：Bisnow