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一、选择有资信的大型、正规房屋中介 可登陆新加坡房地产中介协会（institute of estate agents, iea）网站www.iea.org.sg查询有关中介人员及公司信息。新加坡较大规模的正规房屋中介公司有：propnex、era等 二、务必确认房东身份合法性和出租房屋的有效性 签定租约前应要求房主出示其房屋产权证明原件，确认房产所有人和房产证的有效期，以及hdb批准屋子出租的批准信（非法出租的屋子, 一旦被hdb检查到或遭人举报, hdb通常就会只给一个星期的通知而要求房客立刻搬走） 三、确定租下房子后，我方签下租房意向书:letter of intent（loi），支付一个月的订金，等待房东签署。 good faith deposit订金：通常为一个月的租金，letter of intent（loi）有7天的有效期，如果屋主在有效期内没有签署loi,那么订金必须全数退还。当房东签署了loi，收取订金后，就不可以将房子租给他人。在loi中，我方可以提出必要的要求：比如需要一个冰箱，加一个床等。 在租赁协议tenancy agreement签署后，订金将自动变成房屋押金或者预付的房租。 四、签署租赁协议:tenancy agreement（ta），支付中介费，预付房租，房屋押金（订金应自动转为押金）以及必要的印花税。 签署loi后，房东中介开始准备租赁协议tenancy agreement，我方支付中介费用，房屋押金以及预付租金，可能涉及到租房的印花税 1年租期：1个月的房屋押金，一个月的预付租金 2年租期: 2个月的房屋押金，一个月的预付租金 security deposit房屋押金：房屋押金的金额通常会列出在loi上，每一年租期收取相当一个月租金的房屋押金。在最后签署租赁协议tenancy agreement的时候，才涉及到支付房屋押金。 五、交房拿钥匙 确认屋内所有设备完整，未损坏，签署inventory list 注意： 签约前，坦白告诉房东我们入住的人数，男女，以及所持准证（千万不要隐瞒或者欺骗） 切忌一次性支付大笔现金，任何费用的支付按照上述流程进行。 任何支付出去的费用，务必要拿到收据或者回执。 在没有完全理解协议的条款/内容之前，不要签署协议。 一、 选择有资信的大型、正规房屋中介 可登陆新加坡房地产中介协会（Institute of Estate Agents, IEA）网站www.iea.org.sg查询有关中介人员及公司信息。新加坡较大规模的正规房屋中介公司有：PropNex、ERA等 二、 务必确认房东身份合法性和出租房屋的有效性 签定租约前应要求房主出示其房屋产权证明原件，确认房产所有人和房产证的有效期，以及HDB批准屋子出租的批准信（非法出租的屋子, 一旦被HDB检查到或遭人举报, HDB通常就会只给一个星期的通知而要求房客立刻搬走） 三、 确定租下房子后，我方签下租房意向书:Letter of Intent（LOI），等待房东签署后支付一个月的定金（如果中介要求签署前支付，最多给个2,3百的订金，签约后补足金额，千万不要轻易就付一个月的钱） Good faith Deposit定金：通常为一个月的租金，Letter of Intent（LOI）有7天的有效期，如果屋主在有效期内没有签署LOI,LOI作废。当房东签署了LOI，收取我们的定金后，就不可以将房子租给他人。在LOI中，我方可以提出必要的要求：比如需要一个冰箱，加一个床等，房东若签署，则必须满足我们提出的要求。 这个环节的实际支出：为一个月的租金作为租房定金 四、 签署租赁协议:Tenancy Agreement（TA），支付中介费，房屋押金（定金应自动转为房屋押金） 签署LOI后，房东中介开始准备租赁协议Tenancy Agreement，我方支付中介费用，房屋押金。 1年租期：1个月的房屋押金，一个月的预付租金，半个月的中介费 2年租期: 2个月的房屋押金，一个月的预付租金，一个月的中介费 Security Deposit房屋押金：房屋押金的金额通常会列出在LOI上，每一年租期收取相当一个月租金的房屋押金。在最后签署租赁协议Tenancy Agreement的时候，才涉及到支付房屋押金，通常由定金直接转为房屋押金。 这个环节的实际支出为：中介费 五、 交房拿钥匙，付租金。 确认屋内所有设备完整，未损坏，签署inventory list，预付第一个月的租金。 这个环节的实际支出：后一个月的房屋租金 注意： 签约前，坦白告诉房东我们入住的人数，男女，以及所持准证（千万不要隐瞒或者欺骗） 切忌一次性支付大笔现金，任何费用的支付按照上述流程进行。 任何支付出去的费用，务必要拿到收据或者回执。 在没有完全理解协议的条款/内容之前，不要签署协议。 永远先签约，后付钱，千万不要听信中介的话，随便把钱付出去。 重新更新了，希望对大家有用 @苍眸 2011-6-1 19:58:00 一、 选择有资信的大型、正规房屋中介 可登陆新加坡房地产中介协会（Institute of Estate Agents, IEA）网站www.iea.org.sg查询有关中介人员及公司信息。新加坡较大规模的正规房屋中介公司有：PropNex、ERA等 二、 务必确认房东身份合法性和出租房屋的有效性 签定租约前应要求房主出示其房屋产权证明原件，确认房产所有人和房产证的有效期，以及HDB批准屋子出........... ----------------------------- 合同签得在怎么完美，没有健全法律保护，那它就是一张白纸。 |
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