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接到好些留言咨询区域投资房产投资价值和投资技巧，全国地方很大，房地产市场很多，而且每个地方各有特色，这里不一一的分析和答复，后续我们将推出房产投资俱乐部交流群，届时欢迎大家加入并一起探讨房产投资技巧。今天这篇文章，讲两个放在任何地方都能用的房产投资技巧。 第一，查看该区域近一年半房价走势，判断房价潜力。 2015年的是全国房地产大环境比较严峻的一年，特别是2015年底提出全国“去库存”的口号，在相对低迷的宏观环境下，参考查看该区域一年半左右的房价走势，可以有效的判断该区域的房价潜力。 当发现一年半时期该区域房价停滞不前，甚至有跌的情况下（注意这里主要看整个趋势段，而不是这个月和上个月的、这个月和前个月的波动，要看整体的涨跌情况的，最简单的办法是用今年4月份的价格与去年4月份的价格做对比，是涨了，还是跌了，一眼就能看出来。），那么应该谨慎买房。房价停滞或者出现降幅，说明该区域房子价值正在回归理性，当前该区域住房供大于求，市场库存量多，未来一年内房价大涨的机会少。 当发现一年半时期该区域房价涨幅幅度大于5%，或者是在特定时间内涨幅超过了15%（比 如说上个月深沪限购，周边二线城市出现暴涨情况，这种属于政策引导的供求），那么就说明该区域有新的宏观政策刺激，比如说户籍开放、区域特权、配套成熟投入使用等利好政策，刺激了该区域的房价，那么说明在未来半年和一年内该区域房价仍然有上涨空间，可以考虑购买该片区。 当发现区域内二手房价格在近期开始高于一手房价格，那么说明该区域的刚需市场特别充足，且该区域的新房市场很紧张，近期有不少二线大城市出现此类情况，比如苏州，这种情况新房的价格在短期内肯定会暴涨，所以选好地段和配套较好的区域进行投资。 第二，查看项目周边配套及配套等级水平，评估房价潜力。 买房前一定养成查看区域规划的习惯，有很多地在刚开始开发建设的时候是在一片荒无人烟的地段，很多人就此错过了获取潜在价值楼盘的机会。 在相对成熟配套的地方的房价比较稳定，比如在市中心，这些地方只会涨，不会跌，肯定是可以购买的，但是笔者觉得在这类地方投资租房市场比买房市场更划算。 在相对荒芜的新片区或者是城市周边片区，要看规划，而且要看着规划是开发商规划还是市政规划（市政规划比开发商规划可靠），要看开发商的资金能力（大开发商规划比小开发商规划可靠），最简单的判断方法是，看该新片区优先入住的几个开发商是不是大开发商，拿地的地块是大地块还是小地块，有没有能力建设区域未来的配套。如果有，且该区域开始定价低于该区域周边的其他区域房价，那么可以购买， 2—5年的时间（2年建设周期），房价定能赶上最接近城市其他片区房价。 另一方面，也要看配套的等级水平，最简单的办法就是该规划的配套是否能提升该区域购房人的阶级层次（档次），即该配套是否能提供比现在更优质的生活条件。如果可以，那么这个配套的规划是值钱的，该项目是可以考虑投资的。 最简单的两个判断，区域房价这个很好查，可以在浏览器直接查找，也可以直接去中介公司查找。规划配套也是一样，多去两遍售楼处，大概有什么规划你就清楚了，但是这个时候最好能上官网进行确认，是否这个规划已经落实到市政规划。 更多投资技巧， 请添加微信公众号：房产投资分析。 另：meifang77777助手号暂停接受咨询，有问题可以直接在上面微信公众号上留言，感谢！ |
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