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“地铁一响，黄金万两”，在一定程度上，城市的地铁规划对于片区发展有着点石成金的作用。 地铁宛如血管，在城市之中延伸、密布、连接，预示着城市的发展方向，决定着片区潜力，也重塑着城市格局，催生新的中心。 地铁盘，买的就是大基建增量带来的价值飞跃。 随着地铁建设的推进，越来越多的开发商都打着地铁房的旗号，对外大肆宣扬，借此推高房价。 那么，如何避免在购买地铁盘时犯下大错？小编梳理了地铁盘的知识点，拿走不谢～ 1 什么是地铁房？ 根据统计部门定义，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。 距离不同，房价、升值空间也不一样。 2 地铁房怎么选？ 很多开发商为了吸引眼球，直接计算小区和地铁的直线距离，并称之为“地铁盘”误导购房者。 而很多购房者在看地图时觉得不远，想象得很美好，真住进去后才发现从家到地铁站步行竟要半小时，原来是遇到了“伪地铁盘”。 ·直达CBD的地铁沿线更有升值空间，地铁换乘站、双线交汇优于单条地铁。 · 购买地铁房并不是越近越好。比如200米以内并非最佳居住区域，因为来往人流密集、杂乱，噪音大。 · 楼盘距离地铁站200-500米较好，符合正常人的步行习惯。 · 严格来说，只有距离地铁800米以内才是地铁盘。 · 那种远到走断腿的伪地铁盘请不要考虑。 3 地铁盘一定升值？ 很多人对“地铁盘”的升值空间抱有较大期望，其实应考虑所处区域的配套是否成熟。 如果该区域发展已十分成熟，那么修建地铁对房价的影响将十分有限。 相对而言，接近城市边缘的区域，由于区位条件的改善幅度很大，房地产的价值增长受地铁影响非常明显，“地铁盘” 有较大发展空间。 地铁盘真正的涨势，多是集中在规划出台时、开工建设、通车时。 4 地铁房配套一定好？ 开发商热炒地铁房的概念，很多购房者看重出行方便，却忽略了其他配套设施，可能很长一段时间都面临生活不便利的尴尬局面。 教育、医疗、文化、商业等配套设施完备是日常生活的重中之重。在购房之前，应对周边的配套设施做出一个完整的判断。 5 地铁何时开通？ 地铁规划建设一出，有些开发商就以地铁房的名义对外宣传，但规划一定能实现吗？地铁何时才能开通呢？ 如果想在地铁周边购房，那么一定要把握地铁准确的通车时间。 对于那些规划中的地铁，购房者要格外慎重，规划的交通路线、通车时间、能否如期竣工等因素，都应纳入考虑范围。 — 结语— 购房无小事。我们应根据楼盘到地铁站的实际距离来判断是不是真的“地铁盘”，明确地铁通车时间，综合考量周边配套。 查看最新楼盘修建进度 内容来自腾讯新闻
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