时间总是不等人,当你老了的时候,房子怎么办,大多数人的想法应该都是留给自己的子女,那么问题就来了,你要怎么把房子留给子女呢,哪种过户方式才是最合适的呢? 目前房屋过户主要有三种方式: 一、继承 二、赠与 三、买卖 虽然方式只有三种,但却也分别面临着不一样的操作流程和需要承担的法律风险,另外每种方式所要缴纳的费用也不一样,这时候可能大家心里就有疑惑了,自己的房子,留给自己的子女为什么还要交钱呢?接下来置业哥就用直观的例子给大家说明。 比如你有一套面积为90平米的普通住房,它在市场上值300万,那你就需要交评估费、公证费以及各种税,大概统计一下,假如你要把房子留给自己的子女,那也就相当于你前后差不多要花16万元,天啊!这简直太可怕了。 还有更可怕的,这笔费用还不包括营业税和个人所得税,因为父母的住房一般居住时间都在五年以上,而且这又属于近亲属之间的赠与,所以费用会相对少一点,这要没有这层关系,那费用简直不敢想。
既然赠与需要花这么多钱,那继承呢?不得不承认继承确实比赠与要优惠一点,因为子女属于父母资产的法定继承人,也就可以免缴3%的契税,这也就相当于要比赠与少了9万块钱!而且也不需要缴纳个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费,如此一来,同样是市值300万的住房,子女继承就只需要缴纳7万元。 看了继承和赠与,相信大部分人会选择继承,当然肯定也有一部分人等着置业哥为大家介绍买卖,一般人听到买卖估计都不会考虑,因为会觉得肯定是骗人的,要不然就是觉得不靠谱。但事实上,通过计算会发现,买卖只需要33835元,怎么可能这么少!但确实就这么少,因为只需要缴纳80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费。
通过以上三种过户方式的介绍,相信大家心里都已经有了底,事实上证明还是把房子卖给子女最便宜,但是,你确定你的子女能把房子养起来吗。 所以,置业哥温馨提醒,与其在中国苦苦养房,不如到海外买房,经济又实惠,妈妈再也不用担心子女因为养房吃不起肉了。 作者:置业哥 |
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