 2003年女学霸来菲律宾探亲，来了以后决定不回北京了留在这里。朋友都说她傻，可她的日子过得有滋有味，一呆就是12年。  来久的老华侨都说，菲律宾的大部分基础设施建设都是70 年代左右留下来到现在的，几十年了，都没有太多的建设和进步。  刚来那会，马路上各种新旧的机动车多，摩托车很少见，自行车更是没有。  12年前，马尼拉大楼很少，特别是商品楼更少，有钱人住大别墅，中等阶级小百姓住连体小别墅，这里叫townhouse， 穷人住铁皮屋，大桥下，空地上，到处都是。  菲律宾贫富悬殊太大，富人住大别墅，家里10来辆车。  保姆分洗衣的，看孩子的，打扫的，看宠物的，做饭的，我老嘲笑朋友家的佣人是一个军团，当然还有管打理院子的，清洗泳池的，还有司机。  菲佣是多么便宜啊？市场价从500 人民币一个月到2000人民币不等了。  菲律宾人雇主得一般500人民币一个月包吃住，白种人雇主或者日韩国人雇主得一般1000-2000人民币不等。  质量嘛，一分钱一分货是有一定因素的，真的能干的都出国赚美金欧币英镑去了。有点能力的谁都不会那么傻在国内做廉价劳动力。  衣食住行，先说说住吧。在马尼拉生活其实成本不比国内的大城市低的，租房子的费用是很大一块。  菲律宾有个现象很奇怪，马尼拉的房价作为一个首都国际城市真的是便宜，在黄金的地段的商贸中心，平均房价在15000-20000人民币一平方。 当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房，而且菲律宾房地产没有公摊，卖你的都是实际面积，永久产权，精装修。 这个白菜价在北京只能买到4环5环的胚房吧？真心实惠，不贵。但是呢，马尼拉的租金没有道理的贵。一套30平方内的小单间套房都能出租个3000人民币！ 相信亚洲没几个城市会有这么高的租金，也难怪马尼拉的房地产投资回报率高，位居亚洲第四城市，甩开北京，广州！ 她说：“房地产这块我还是熟悉的，自己做房产中介大半年了，看到土豪客户们租一套150 平方左右的3 房要每个月15000 左右人民币的租金还必须一年首付，我也是醉了。” 然马尼拉也不是所有地方都有这个行情，在精华的商业中心是卖家市场，不知道什么时候养着了这个坏习惯。 “最近自己也投资了2 套小套房期房，看到出租市场那么火爆，自己不参一脚，觉得对不起自己的这个职业。” “算一下，买套中等价位的小套房，一般10-13 年左右回本投资。而且我还打算让房子自己供自己的贷款。这样用最少的投资，咱也能当上包租婆！” “菲律宾或许对于北方人来说不是那么熟悉，但是对于我们福建人来说是再熟悉不过了。” “福建人，特别是我们闽南人和菲律宾有至少一个世纪的渊源。不说我外婆的娘家有一套99间房是在上世纪初期盖得，盖房的资金来源就是旅菲老祖宗们的血汗钱。” “我的华裔混血老公，算算，是他太爷爷把根扎到了菲律宾。” 来菲律宾的新华侨现在分两批人，一批是我们闽南人来拼天下的，住的环境最差的唐人街，天天起早贪黑，主要经营小商品贸易，几乎垄断了菲律宾的小商品批发业。 唐人街附近的168 商场和baclaran 是两个最有名的小商品集中批发市场。 别看这些小老板们背心短裤腰上跨个小包，蹬着人字拖，有的甚至一句菲律宾话或者英语都不会，人家有可能年入百万甚至千万人民币呢。 另外一批新华侨是今年兴起的外包技术公司的职员，主要分布在makati的金融中心。 他们年入几万到几十万人民币不等，但是出入菲律宾最高档的住宅区和写字楼。他们在一定程度上为马尼拉房地产的倔起起了很大作用。 这些人主要来自北方各个省市，他们的到来也把北方这种美食带到了马尼拉，打破了粤菜在马尼拉独霸的地位。 “在讲讲马尼拉的房价吧，马尼拉现在有几个地点可以投资房地产，第一个是makati商业中心，只要位置靠近Ayala ave这个主干道，就不用怕没人租的。” “房价均价在12000-20000rmb一平方，价格因期房现房和付款方式有异，波动20%以上。” “第二个是福特全球城市，这个新兴的开发区是欧美移民和国际大公司外派高管的新宠儿。” 环境优美，干净整洁，高档餐馆集中，最重要的是有几所欧美人必选的国际学校，为了方便孩子上学，他们都首选这个区域。也把这个区域的房价抬升到一平方20000-30000左右人民币得均价。 第三个区域是新开发的赌场旅游新区Arena city， 大家更熟悉mall of Asia 亚洲商城附近。 “这个区域是填海的，12年前我刚到菲律宾那会，这个区域几乎就是一片荒地，野草长到一个人高。” “白白可惜荒废了那么多年，在几年前政府决定引资开发赌场业后，3-5 年内陆皮从一平方5000 人民币暴涨了5倍之多。哎，咱小老百姓，没钱投资。” “话说这样的风水宝地，背靠makati商业中心，左邻机场，右邻码头马尼拉旧城区，面朝马尼拉湾落日，要在国内，早就被重点开发完了。” “补充一下，在菲律宾买套房，对身份国籍没有任何要求。就算是旅客都可以投资房地产。” “但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。因为宪法的限制，菲律宾的地价一直被遏制中。” “外国人如果真有意购买地皮，可以和本地人创办公司，但是菲律宾人必选占60% 的股份。因为这个条款，大多数外国人都只愿意投资商品套房。” |
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