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2003年，齐光锦当时担任副营长。驻地附近房地产开发，他考虑马上就结婚了，这里的房子距离部队近，价格也不贵。就以每平方米2500元，买一套100平方米的房子。房款25万，首付5万，其余20万按揭贷款，10年还清。2003年5月14日颁发房产证。房产证写齐光锦一个人名字。2003年7月老齐和钱燕登记结婚。 前些年俩人过得挺好，老齐在部队干的也不错。营长、副团长、团长。可随着职务高升，两口子关系越来越紧张，最后两人都同意离婚。钱燕提出房屋归老齐，老齐给30万补偿。齐大团长十分恼火。老子名下的房子，花25万买的，要补偿你30万，岂有此理。2013年5月，钱燕到法院起诉离婚，要求平分房产。法官问老齐是否同意补偿钱燕30万，凭着齐大团长的脾气，坚决不同意。最后，法院判决房子归老齐，老齐补偿钱燕40万。老齐又气又悔。《婚姻法》不是改了吗？婚前财产归个人，我婚前个人花25万买的房子，离婚凭什么补偿她40万？老齐怎么也想不通。 张参谋：不止是齐团长想不通，我也想不通。 刘护士：是啊，是不是钱燕到法院托人了？ 王律师：法院没有判错。法院是这样认定的：虽然房子是齐团长结婚前个人买的，但是其中20万是结婚后还的贷款，已经全部还清。结婚后还贷款的钱是夫妻共同财产，所以，房子的绝大部分是夫妻共同财产。到2013年，房价涨到每平方米9000元，房屋增值到90万。齐团长个人首付5万，有少部分个人房产，增值中也包括这部份，综合考虑，法院判决钱燕分得40万房产。 下面是提问时间，战友们有什么问题？ 张参谋：《婚姻法》不是改了吗？婚前个人财产，离婚时不属于夫妻共同财产。 王律师：如果齐团长买房子时付清了全部房款，就属于个人房产。夫妻共同还贷款，房子就不属于个人买的。 刘护士：房产证上只写齐团长一个人名字啊？不是说属于共同房产，要写上共有人名字吗？ 王律师：行啊刘护士，懂得不少嘛。共有房产可以把名字都写上，但房产证写一个人名字，不等于是一个人房产。房款不是一个人付的，不能认定是个人房产。 张参谋：如果钱燕从结婚以后，一直在家没有上班，没有收入，还贷款的钱，是齐团长一个人挣的，是不是属于个人财产？ 王律师：不是。夫妻之间没有谁挣钱不挣钱、挣钱多少的问题，夫妻组成一个家庭，是一个整体，不分彼此财产，都是共有的。不止是工资，经营所得、继承、赠与所得以及其他合法所得都属于共同财产。 张参谋：现在许多家庭，儿子结婚时，父母拿钱买房子，房产证写儿子名，是不是小夫妻共同财产呢？ 王律师：这要看父母拿钱是借给儿子，还是赠予给儿子。如果借给儿子，事先要说清楚，房子虽然写儿子名，但所有权归父母，就不是夫妻共同财产。如果是赠予，就是夫妻共同财产。 刘护士：如果没说清楚呢？现在都是一个孩子，父母给孩子买房子结婚，也没想那么多？ 王律师：这种情况一般按照赠予处理。房子属于夫妻共同财产。 刘护士：哎，还是说说齐团长吧，老齐不如同意给钱燕30万了，这回赔大发了。 这正是：婚前买房付首付，婚后两人一起住， 离婚还得分房产，各位买房想清楚。 |
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