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本文是森林城市系列专题分析的开篇，后续会由国内外最专业的房产专家为大家作多角度的解读，敬请密切关注我们的公众号与微博。
- 森林城市究竟是个什么鬼？ 央视元宵晚会，朋友圈广告，腾讯新闻......一夜间，森林城市成为一个街知巷闻的海外房地产项目。这项目有很多卖点：1）特区经济，紧邻新加坡；2）价格便宜；3）永久产权；4）知名国际学校和医疗机构；5）马来西亚绿卡。当然还有其它额外价值，比如华侨生、免税区、海景房、绿色环境、智能楼宇等等。 这么牛逼哄哄的项目，为什么还要做那么多广告？一个产品如果什么都好，那为什么只有碧桂园在卖？ 答案是：这只是一个战略试验品。就好像推荐给癌症病人的新药，成功了就会工业化量产，不成功就再换一种接着试。我可没告诉你碧桂园在澳洲、俄罗斯和印度也有类似的项目。
- 谁应该买森林城市？ 试验品难道就不值得拥有？未必，先看看你是否为此项目的目标人群： 1）会考虑遗产问题的养老人群 森林城市所在土地是填海而来，加上热带气候，环境宜人，说是养老之选是不为过的。而且由于房子是永久产权，马来西亚又没有遗产税，因此这笔资产能得到很好的传承。 2）渴望把家庭送到国外的中产阶级 投资移民历来是富人的事，但其实中产阶级同样有此需求。他们同样希望后代能有更好的环境与国际化的教育。相比天价学位房＋爆表的PM2.5，100万即入手的森林城市显得相当平易近人。 3）房地产投机者 现阶段中国没啥好资产了，实体走下坡、股市长熊、理财收益低、房价泡沫大等现象让资金把眼光投向海外。定位为“10年前的深圳”的森林城市让投机者找到了投资的理由。 除了以上三类人，森林城市的目标人群就没其它人了么？跟大家分享一些数据，现在得到大肆宣传的森林城市其实已是二期，一期在去年已经开卖了。购房人中，70%以上是中国人，10%以上是新加坡人（绝大部分是华裔），剩下的才是马来人和国际炒家，所以说，这个项目就是卖给中国人的。没有森林城市之前，新山（森林城市所在区域）已有的房子当地人都住不完，更别说买房了。 - 有看好森林城市的理由么？ 新加坡一地产公司CEO常年在北京打探政策，他透露中国的“一带一路”先把华人较多的马来西亚作为标杆来打造，再拓展到华语不通的泰国等地。马来西亚给土地给政策，新加坡出技术做管理，中国政企参与基础设施与开发，亚投行负责投钱。 森林城市是碧桂园集团天字一号重点项目，也是广东省“一带一路”十大重点项目，为了此项目今年就要开通广州至新山的直航。要是这个项目不成功，政府就等于在打自己的耳光。如果你看好“一带一路”，就有理由看好森林城市。 最近特别多人向我咨询森林城市的事情，观点大多是100多万能买个新加坡旁的永久房产，就此而言也是有吸引力的。而且这个项目牛B的地方是，如果你不选择贷款，只选择分期付款的方式购买的话，一张银联卡，一个人民币账户就可以搞定。你付的是人民币，得到的是海外资产。如果你觉得资产全球配置是中产阶级的刚需，那便也有了投资的理由。
- 森林城市项目藏了啥陷阱？ 这个项目的风险要从马来西亚这个地方说起。马来西亚有两个问题：1）国民很懒，经济落后；2）政策没有延续性，说变就变。 今年2月份我去新山考察过，市中心就一中国三四线城市模样，人们生活慵懒。从历史看，马来人并非有希望的民族。首先，这是一个回教国家，现代史上还没有一个回教国家强大的例子。其次，马来西亚和新加坡拥有一样的地理优势，如果马来人像新加坡人般勤奋，四小龙真没新加坡什么事。马来西亚这个国家搞自贸区，还真指望不上。 其次，新加坡人都不看好新山的房地产发展，源于对其政府的不信任感。我新加坡的朋友去年在Woodland关口买了套别墅（Woodland是新加坡与马来西亚新山地区的最主要关口），正好市中心的好地段，最后一刻还是退房了，就因为听闻政策又要变，在新山买了房子以后，二手房只能卖给马来西亚人。新山的房子本来就不好卖，二手房还只能卖给当地人，以后还有人接盘么？马来西亚不同政府党派政见不一，政策稳定性存疑。就算这届政府答应碧桂园好好的，在下个上台的那里一定能算数么？ 对了，除了碧桂园，还有绿地和富力都在新山有项目，森林城市绝对不是唯一需要向中国人销售的项目。 - 森林城市适合我买么？ 上文分析了森林城市的情况，但房产购买决策终究是个复杂的问题，买房者需要更多翔实报道与分析。我们接下来将推出系列文章，力求给你还原一个真实的森林城市，一个客观与公正的投资评估。如果你等不及看文章，或者有其他观点，也欢迎跟我们交流（微信／微博搜索“先机投资”）。 还有一点，海外置业还是实地考察为宜。碧桂园现推5天4晚的考察游，行程有四天在新加坡，这房到底卖的是马来西亚还是新加坡的？所谓的新加坡旁2公里，如果没有新海关，每天从森林城市过Woodland关去新加坡的话，最少准备两三个小时吧。各位如果想看到真实的新加坡与马来西亚，不妨跟我们联系（微信／微博搜索“先机投资”）。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~  作者简介：Gary，剑桥大学硕士，深圳市先机投资顾问有限公司合伙人。 公司简介：为投资者提供投资服务与建议，专注股票市场、海外房地产投资。 |
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