房地产现金流就是在一定时期内通过融资和销售房地产品而取得的现金流入,在支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和偿还借款后的差额。 1. 土地储备的现金投入大而集中,且占用时间长,银行贷款受政策制约。 2. 预售制度和银行按揭的实施,加快了现金回笼速度,提高了资金回报率。 3. 支出的刚性和收入来源的不确定性,增加了现金流量管理的难度。 4. 税负支出高: (1)发生在预售阶段 (2)土地增值税清算阶段
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