|
对以房地产行业来讲，土地的滋生是为了开发更多的住宅，让农村人走进城市，让城市人换房。 于是在国家大力发展的过程中，形成了几个形式： 一是什么领导当上了市委书记，第一件事就是寻找修路，为什么呢，挖掘可利用的土地。 二是每个地级市都会下属一个交通局的国企，干什么用的，收购农地，土地交换交易的一个口子。 三是和开发商以及银行穿上一条裤子，就一条心发展城市建设，，一个是好腐败，另一个是要出政绩。 为什么会出现这样的情况呢？ 第一：土地资本化，是前30年唯一的硬道理！ 土地资本化给中国找到的一条发展之路！ 从此中国经济轰轰烈烈地开始了市场化、城市化，城市化带动工业化，以至于整个经济其实是笼罩在中国房地产土地经济、土地财政、土地资本化，推动市场化这么一个过程。 前三十年凡是搭上这个快车的人，今天叫做有产阶级。 凡是没上车的人，事实上很难受。 为什么呢？ 因为我们出国的同学，回来突然发现这个快车没他的份儿，发现在国外辛辛苦苦挣的钱在上海连两房一厅都买不起。 由此，在2008年经济危机之前，终于找到了中国发展的道路。 这个道路不是华盛顿西方经济学家说的那套，而是我们这套，叫做“中国模式”。 可惜这套逻辑，不适合其他国家，因为没有那么庞大的土地可以市场化、资本化。 第二：城市名片，制造者。 一是各大经济特区，经济名片，这里的房价怎么样了？ 二是环境名片，海南，北海怎么样了，经过一次失败后，最近再次过度开发，真有那么多人一下子能涌到这里来？ 三是文化名片，苏州，杭州，厦门，还有山东最严重，每个城市一个名片在央视二套轮番播放，山东人就保守，再开放有用吗？ 四是特色名片，各型各色的名片，几乎200多个地级市都有自己的名片，为什么？招商引资！ 招商引资的结果是什么？ 那就是开发土地，最后又走到了这个地方，这个区域。 之后呢？ 之后发现影响了环境，清理出去，再招商引资，就这么搞，经济数据就出来了。 结果是什么？ 引入人才，引入常驻用户，引入买房人。 第三：地段制造者。 一是哪个城市是不是要有几个大超市，这就是地段制造者之一，这好似政府的一个意思。 二是哪个城市能缺少万达广场，或者大型商业广场，为什么要有这个，制造地段。 三是哪个城市有绝活，深圳有华为，有腾讯；杭州有阿里巴巴，北京有百度，天猫也搬到北京，相继360，小米，等等都在制造名片。 四是再看一下这些城市的人口人涌入情况，怎么样？ 整个东部城市，不是说，从连云港到厦门，从上海到苏杭，包括天津，在电动车，机电领域都是旗帜一枚。 大部分西部人群涌入到了东部打工，居住生活，慢慢生根发芽。 什么导致的结果？ 土地资本化，用土地制造出了大量的繁华城市和低产能的制造业，结果现在需要改革了。 第四：房价制造者。 一是地王的不断涌现，前20年就没有间断过，为什么，政府制造者，给土地，给政策，给我制造出最好的房子来，让富人进来。 二是城市建设，修路，修地铁，这又是什么？ 房价制造者，推高房价。 一二线城市地铁沿线，房价飞涨。 最主要的还是限购汽车，限制单双号，全国已经包括成都有都少城市在限制，为什么，坐地铁，抬房价。 这就是所谓的地段制造者之一。 有了地段，就有了高房价，就有了地王，往而复始这就是一条正确的发展模式？ 由此可见：买高价房，地段的制造者，就是这样的。 买房怕吃亏，房价看不准，买房咋升值，请关注《乐福居》； 微信(QQ)公众号：lefuju 买房卖房，地产策划，有问必答； |
|
|
