疯狂！血拼936轮，房企疯抢唐冶片区土地！

疯了，疯了！济南土地竞拍，拍出新“气象”！

唐冶三宗土地竞拍轮次，达到936轮！是的，是936轮！价格最终落定为25.46亿，竞得者为帝华地产。另外，龙湖地产也斩获颇丰。

6月29日，注定是被济南各大房企记住的一天。这一天，济南10宗土地挂牌出让时间截至。

在此之前半年的时间里，济南虽然有土地进行招拍挂，但都早已被土地熟化人锁定（参考，“曝内幕：万科的盘，为啥大都位置差？”），实际上并没有土地真正面向市场公开出让；同时，房价在过去几个月一路飙升……

面对节节飙升的房价，众房企又无地可拿，大家都将目光瞄向了29日的土地招拍挂——这是半年来，济南首次真正公开供地。

但今天的土地招拍挂，其惨烈PK的景象，仍超出了很多人的想象……

936轮大PK！

在今天出让的10宗土地中，有8宗位于唐冶片区，另外两宗分别在长清区和历城区鲍山街道韩仓附近。

在这10宗土地中，长清地块（G025）由济南汇侨地产以底价摘走。济南汇侨地产由株洲汇侨地产控股，它应该是土地熟化人，目前在附近已开发侨汇城项目。

唐冶G016地块，是首创奥特莱斯用地，应该是内定的，也没有竞争，被底价摘走。

除了上述两块土地，其他8宗土地均被各大房企激烈争抢。

其中，韩仓地块（G024），经过157轮的竞拍，最终价格锁定在45147万元，比25147万元的底价高出2个亿！拿到这宗土地的，是品牌开发商龙湖地产。

但鲍山地块的竞争，与后来相比，还算理性。唐冶的7块土地，彻底疯了！

看一下唐冶本次出让土地的位置：

在唐冶的8宗土地中，G016以底价成交。G017、G018捆绑交易，G019、G020捆绑，G021、G022、G023捆绑。

G017、G018底价合计4.51亿元，经过463轮竞拍，价格锁定在15.12亿元，溢价235%！胜出者，帝华地产。

G019、G020底价合计3.19亿元，经过326轮竞拍，价格锁定在9.66亿元，溢价202%！胜出者，也是龙湖地产。

最疯狂的是G021、G022、G023地块。这三宗土地底价合计6.53亿元，引起多家房企疯狂争夺，最终竞拍轮次达到936轮！！

在下午5点之后，有两家企业胶着状态，每家以100万的价格逐步加价。

到了5点19分，80948653号（下称“80号”）竞拍人略显急躁，一把加价1000万，使价格从23.82亿元升到23.92亿元。

80号可能想以此显示拿地决心，以吓跑对手。无奈，15821294号（下称“15号”）不为所动，继续加价100万！80号再加价900万，价格上升到24.02亿元！15号再加价，依然还是100万！

就这样，15号不急不慌，紧追80号的步伐，每次都加100万！而80号想速战速决，有近10次一次性加价1000万！15号，继续加价100万！

到下午6点40，战局扭转，15号一次加价200万！之后，又有一次加价300万！而80号转为守势，每次加价100万……

最终，到晚上7点01分，15号以25.46亿元锁定这3宗土地，溢价290%!

最终胜出的80号是何方神圣？据小编得到的消息，拿地的是又是帝华地产！意外！生猛！疑惑……

最终结果，看图：

唐冶要没地了？

唐冶片区的7宗土地，之所以引来激烈搏杀，除了上面说的济南房价疯涨、开发商喊渴的原因之外，也有唐冶片区自身的原因。

唐冶片区经过10年左右的开发，正在趋近成熟。而且，本次拍卖的土地均在唐冶中部，唐冶中部是片区的发展轴，剩余住宅用地已经不多。

看一张唐冶片区各个楼盘的位置和现状：

可以看出，本次所拍土地再往南的南部片区，住宅用地已基本开发完毕；西北片区，也已有开发商入住，分布为绿地和鲁能；剩余住宅土地，是在东北片区了。而东北片区过于偏远，短期内土地不会投放。

因此，本次所拍土地是唐冶片区短期内最后剩余不多的机会，有意在此开拓的开发商定会放手一搏。

济南房价继续涨？

开发商血拼唐冶，唐冶的地价疯了，周围在售楼盘笑了。

今天晚上，唐冶片区在售楼盘的营销总监、置业顾问们，估计做梦都会笑！（当然，帝华地产可能要除外。也许会喜忧参半？）涨价，是大概率事件！

在唐冶片区唐冶片区本次拍卖土地中，除了首创奥特莱斯地块，楼面价格最低的G017、G018地块综合楼面价格将近4000，G019、G020综合楼面价格超过4400，而G021、G022、G023综合楼面价格超过5138元。

而在，这个楼面价格仅仅是综合的楼面价格。

如果把居住、商业分开，以其溢价率折算，住宅的楼面价格更高。比如，被疯狂抢了936轮的G21，楼面价格达到7099元/平！！（参见上图）

面粉比面包贵，真真切切地出现在了济南的市场上！

照这个架势，唐冶片区突破8000势在必行；G021、G022的价格将朝着1万迈进！而如果唐冶是这个价，高新区呢？汉峪金谷呢？雪山片区呢？济南房价要暴涨吗？

唐冶片区这次拍卖的土地价格高不高？开发商既然敢在那么高的价格抢地，自有他们的理由和判断，我们不去评论。

但房价如果暴涨，是不利于行业长远发展的，也不利于济南这个城市吸引人才、留住人才。

控制房价最大的筹码，是在政府手里，是政府的土地。唐冶片区这次推出的土地之所以被疯抢，跟济南近两年土地投放量密切相关。

在2012年，济南共推出116宗土地，共成交113宗（部分是在2013年成交），成交面积628.93公顷；2013年，推出229宗土地，成交面积1071.12公顷；2014年，推出131宗土地，成交面积653.15公顷；2015年推出89宗土地，成交面积仅415.32公顷。

也就说，济南去年成交的土地仅仅是2013年的40%，不足2012年的70%。

今年以来，济南已成交土地138公顷左右，但住宅用地均被土地熟化人拿下，大部分地产企业都喊渴。在这样的情况下，疯抢土地、房价上涨就可以理解了。

我们在之前的文章里说过，预计济南下半年增加土地投放量（参考“济南土地供应将大降？房价要暴涨？”），以稳定市场。

我们希望这个投放能快一些，量再大一些，将市场预期稳定在一个合理水平，避免房价的大起大落。