房贷不能说的秘密

房屋贷款是最普遍的贷款产品之一。然而，许多人并不是十分了解，不同的偿还方式对总偿还金额以及本人理财的影响。因为贷款金额庞大（数十万到上百万人民币），偿还方式对偿还过程中所付的利息（贷款成本）息息相关。

很多人在还房贷上会纠结该选 “等额本息”还是“等额本金”。今天小编将用计算的方式把这两种还款方式都讲透彻了，希望能帮到准备买房的你。

“等额本息”与“等额本金”的区别

在开始讲“等额本息”和“等额本金”的区别之前，我们要先弄明白银行的住房贷款利息是怎么算的。

大家都知道，我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的（每月偿还的利息=目前欠银行的剩余本金*每个月的利率），同的是本金部分。

等额本息为最受常见的偿还方式。 在还款期内，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

人工计算方法：每月还款额=［贷款本金 ×月利率 ×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

等额本金是另一种银行推荐的还款方式。 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月偿还的金额并不固定。一开始很高，但越来越低。

人工计算方式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

“等额本息”和“等额本金”哪个更合适呢？

为了方便理解，我们用实例来观察，假设我们贷款300万，分30年还， 以贷款基准利率4.9%来进行计算：

如果使用等额本息来还款的话：

如果使用等额本金来还款的话：

直观比较

单单从数学角度来看，等额本金较于等额本息还款少了50多万，是最优的选择。

但是这是否就意味着等额本金更好呢，答案是不定的，欲听原因，明日更新，欢迎订阅哦！