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房产销冠告诉你：买房一定要避开这四个误区 “买房”是近几年来一大热门话题，很多购房者有心购房，却不知道如何购房。在我没有成为一名房产销售员的时候，我也不知道该如何正确的买房，可能就是货比三家，看哪套房子看着最舒服或者销售员极力推荐的，就选哪套。 xml:namespace> 从事房产工作后，我才知道不管是销售员还是购买者对房子都必须要有一个了解，当我们心里有了目标的时候，就要朝着这个目标去选择。那如何正确的买房？买房需要“恰到好处”，这“恰到好处”其实是一门很深的学问，办事需要恰当好处，待人也需要恰到好处，买房更是如此。 不少人在买房的时候往往因为野心太大而使自己陷入了误区，到头来反而吃了大亏，那么，作为一名房产销售员，在此提醒大家，买房一定要注意避开以下几个误区。 1.所选的楼层，不是越高越好 关于房子的楼层，大多数消费者普遍都认为低楼层的房子安全性和隐私性都比较差，而且视野也不好，再加上现在大多数的楼房都是电梯房，因此大部分人都觉得越高的楼层才越应该购买，其实并非如此。 首先，高楼层的房子比低楼层的房子要贵，因此从经济角度看，低楼层的房子更实惠。其次，如果楼间距大，低楼层的房子一样可以拥有良好的视野，而且更适合家里有小孩和老人的家庭。最后，楼层高的房子可能会比低楼层更容易受噪音污染，一般来说，9楼到17楼是声污染较严重的楼层。所以在购房的时候，一定要根据自身情况选择合适的楼层。 2.房子的户型，不是越大越好 很多人都认为买房子就应该买大房子，这样既省了换房的麻烦，家里来了客人又比较方便。但其实，房子并不是越大越好，因为房子的好坏在于“精”，而不在于“大”。一所最理想的房子是要布局合理、分工明确以及符合需求。 举个简单的例子，前些天有对新婚夫妇来我这里买房子，从他们的谈话中了解到，他们的经济实力并不是十分充足，但家里就他们两个人，父母都在老家有自己的房子。本来对于他们两个这种情况来说，90平米就可以满足需求，但他们却一致决定买下一套130平米的房子，如此一来，浪费钱不说，还可能会影响到正常生活，那就没有必要了。 虽然咱们卖房子的提成和卖出的房子大小有一定的关系，但咱不能因此而乱推销，从而坑了消费者。于是，我就开始给他们分析，自身（消费者）优势、劣势，以及房子的优势、劣势。通过分析，最终他们买下了90平米的那套房子。 我举这个例子就是想告诉大家，房子的户型也要根据自身情况来选择。 3.绿化不是越多越好 不少人买房的时候都会十分关心绿化率，只要看见小区里有着满眼的花草树木就觉得很满意，但其实绿化并不仅仅指的是树木，还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，而且绿化面积也并不是越多越好。 如果小区的绿化环境很好，那就说明花费在它上面的费用很多，而这些费用在日后都是需要业主自己来承担的，所以从节约的角度看的话，买房真的不用买绿化面积大的，只要合适就行了，毕竟一套房子咱们可能住一辈子，必须要经济、实惠。 4.房贷不是越多越好 现在并不是所有的人买房都能一次性付清，很多手头经济不宽裕的人总想着要是能贷到更多的钱该多好，但其实房贷并不是越多越好，虽然从银行贷到不少钱可以让你解一时之急，但是贷款越多就说明你要偿还的利息也就越多。 此外，银行出于对风险的考虑，根据借款人收入等因素规定了最高贷款额度，要求月供与月收入之间的比例是贷款月供≤月收入X50%，所以即使你想申请更多的贷款，银行也不一定会给你批。最后，你要记住一点，贷款的月还款额最好不能超过月收入的30%，否则你可能会出现无法及时还款的情况，这就会影响到你的信用状况。信用降低，你的额度也会跟着降低。 以上四点是我通过研究房子自身和消费者心理之后，所总结出来的，希望对大家能有所帮助。 （声明：本文章属于本人原创，喜欢的朋友可以继续关注，如发现有转载，可联系本人qq1241513030，做删帖处理.） 有问题的 大家可以加QQ群：457295468 验证码是24219 可以一起探讨房产或是其他问题，共同分享、共同进步！ |
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