八大豪宅震撼启幕陆家嘴北滨江

昨天，在一阵惊讶之中，新城拿下了位于虹口凉城地区中环内陆块，扣除保障与配套设施面积之后，楼板价达到了近7.4万/㎡，未来的售价铁定突破10万/㎡。凉城的高价成交延续了今年上海土地市场的热潮，各个非核心板块接连创出了惊悚的土地价格记录。而其实，上海市中心核心的王者们，比如陆家嘴，却鲜有发声。

其实，无论市场怎么变化，陆家嘴一直保持着上海乃至中国公寓豪宅的最高成交纪录。

以汤臣一品为起点，中粮海景壹号、盛大金磐、仁恒滨江园、世茂滨江花园、滨江凯旋门...绵延3公里的十几座社区，共同组成了上海乃至中国最昂贵的富人区——浦明路，它们合起来就是一部豪宅的发展史，见证了陆家嘴从一片农田走向金融中心沧海桑田的变化。

2016年上海中心的竣工，标志着陆家嘴核心区在25年的建设后，基本建成。

陆家嘴核心区与南滨江饱和，带来的是在高端住宅与办公上巨大的需求空缺，也让陆家嘴有更多机会从新区的建设转变为城市的持续更新。为此，浦东做了两件伟大的事情，第一是打造东岸，在2017年底之前，完全贯通从杨浦大桥到徐浦大桥滨江公共空间，成为一条长达21公里世界级滨水岸线。

第二就是启动了陆家嘴北滨江的开发，陆家嘴扩展的第一步便是在北滨江。北滨江是以浦东大道为轴线，西至浦东南路东至杨浦大桥合围的长约4公里的滨水土地，为21公里东岸中最核心的一段，未来的北滨江将打造以豪宅和办公商业为核心、和历史建筑、游艇码头、滨江公园共同构成上海最高尚城市滨水生活区，弥补陆家嘴生活规划的不足。

如果说前滩是陆家嘴2.0，那北滨江则是陆家嘴+。

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城市复兴

从上海船厂到民生新华码头，陆家嘴北滨江并不是毫无历史的一片荒地，也曾是上海乃至中国现代工业的发源地之一。它拥有中国建造最早，体量最大的散粮系列筒仓，中国最大的食糖码头-太古栈，中国最大的食糖堆栈蓝烟囱码头等工业遗存。而开发的目的就是将曾经遗存复兴为未来的辉煌。

北滨江工业遗存分布图

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居住核心

与已经基本开发完毕的南滨江不同的是，作为扩展区域，北滨江通过总投资达到504亿的14号线与陆家嘴核心区无缝相连。而途经的18号线又将联通杨浦、浦东腹地，再加上多条规划的越江隧道，北滨江的交通条件远胜于南滨江。

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东岸最美风景

而作为21公里东岸中最核心的一段，和大拆大建不同，北滨江的开发注重的是陆家嘴的城市功能更新与历史建筑的复兴，虽然全新开发体量超过200万㎡，但是依然保留了近17万㎡的工业遗存，保留了平均宽度超过100米，长度超过4公里的联通滨水公共空间，为整个城市注入新的生命力的同时，留住了百年发展记忆。

如果说陆家嘴核心区是为车而建的一座地标建筑集合，则北滨江是真的为人的生活而打造的绿色之城。

北滨江|上海唯一游艇码头岸线

871/872/884号仓库改造概念图

上海船厂改造国际音乐文化中心效果图

百年粮仓改造概念效果图

下一个顶级豪宅区

从陆家嘴滨江金融城为起点，到杨浦大桥4公里的天际线中，北滨江的开发产业导入和豪宅并重。在住宅方面，北滨江所有的项目都是以豪宅标准打造，站在了开发的最顶端，共将吸引超过4000个最富裕家庭落户。上海地产集团的地产·尚海郦景，中信中船的文华荟，上海地产集团旗下的富源滨江项目，万科的翡翠滨江等共同构成了上海下一个顶级豪宅区。

北滨江豪宅项目分布图

一年百亿！地产·尚海郦景刷新豪宅成交记录

地王频出的上海楼市，陆家嘴北滨江更显寸土寸金，住宅体量约40万平方米的地产·尚海郦景，开盘至今备受追捧，不到一年时间里定销金额已经超过一百亿，创出了上海单盘销售记录新高，备案单价同时上涨30%以上，已经成为最受瞩目的北滨江封面作品。

7月14日，地产·尚海郦景正式公开其叠院别墅样板房，建筑面积282-313平方米，限量级陆家嘴别墅孤品，必将再次刷新成交纪录。

地产·尚海郦景效果图

地产·尚海郦景-叠院效果图

北滨江时代

而在产业方面，北滨江的起点——陆家嘴滨江金融城已经吸引了工商银行、建设银行、农业银行、中国人寿、弘毅投资、兴业银行、大华银行等多家世界500强企业总部落户，展现出的是陆家嘴金融城持续的虹吸效应。

陆家嘴滨江金融城

'未来的价值？'

远见2020，上海经济金融航运贸易与科技中心基本建成，陆家嘴北滨江规划兑现。地产·尚海郦景目前不到10万的价格可能真的是再也不会出现了。

陆家嘴，截至十二五末期，已经聚集了700家银行保险等金融机构，占据上海超过60%的份额，是整个上海资金密度最高的区域。而根据世邦魏理仕发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》，2016年，陆家嘴区域办公楼的租金已经位列世界前十，租金代表着一个金融区对于资本的吸引力度，显而易见，陆家嘴已经与香港中环、伦敦金融城、纽约曼哈顿共同站在了世界的最高层级上。

上海陆家嘴vs香港中环同比例尺之下豪宅对比（点击查看大图）

无论纽约伦敦，如果我们拿相近的香港中环和上海陆家嘴做对比，一个是现在的世界金融中心，一个是正在快速升起的金融中心。香港的半山豪宅之于中环类似于北滨江之于陆家嘴。同样是最顶级的产品、最高尚的居住理念与氛围、最密集的资金堆积。香港半山新房普遍的价格是上海的2到7倍，最高的成交价格超过70万元RMB/㎡。而这个差距就是晋升的空间。

一百年之前，上海的房价远高于香港。虽然历史颠沛，胜负倒转，但实力与底蕴是无法改变的，北滨江的城市复兴发掘出的就是上海原本的价值。