 国内房价的座标系将被颠覆。房产机构最新披露的监测信息显示，上海华侨城开发的苏河湾项目以34.4万元/平方米的成交单价，创下上海住宅单价的最高成交纪录。 从近期上海外郊环频出的地王中，市场已经认为未来沪外郊环房价都要卖到六七万元以上，但很多人仍然不清楚上海内环内的房价可能会卖到多少。有分析师认为苏河湾超过30万/平方米的成交记录，从这一个案中也许可以大致猜测出上海未来房价的地图。 10年前，汤臣一品以18万元/平方米对外报价时，被当时外界质疑有炒作之嫌。此后随着房价几轮大幅上涨，汤臣一品被逐渐认为是上海以至中国豪宅的坐标。然而当更多豪宅出现后，当下每平方米十几万的房价不过是豪宅的入门级别。 对于后期走势，克而瑞副总裁于丹丹认为，受政策收紧影响，一线城市中上海、深圳上半年的成交量已经大幅下跌，下半年将低位企稳。但受需求外溢影响，从一线和部分强二线城市涌出的购房需求来看，下半年继续上涨的概率可能会加大。 房价要上天？ 刚刚过去的第二季度，上海新房交易单价创下了历史最高纪录。 第一太平戴维斯7月12日公布的信息显示，上海华侨城苏河湾11号楼在4月份卖出了一套房子，其成交单价高达34.5万/平方米。 记者了解到，华侨城开发的这套住宅是在今年4月19日成交的，该联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。“创下了上海历史上新房的最高单价纪录。”第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳表示。 不仅如此，上海华侨城的这套房子也刷新了中国大陆的房价坐标系。“香港有些豪宅的成交价格可能更高一些，但这个单价应该是目前大陆地区最高的，以后会不会被超过还不知道。”上海一位分析师表示。 此前在上海对外报单价最高的房子，是郭广昌旗下的复星地产控股在上海外滩8-1项目。外滩国际金融中心B、F、C三栋临江写字楼最高报价35万元/平方米，在2014年年底获得了黄浦区房管局的预售许可。但至今为止，这个项目仍没有一套房子是以35万元/平方米的价格成交的。 分析师指出，同区域写字楼的销售和报价远高于住宅。复星地控35万元/平方米的报价虽然已经奇高，但报价水平仍比住宅高一大截。 “同地段区域较成熟的写字楼，办公楼的销售报价一般会比住宅高一到二成的水平。按这种估价方法，复星地产项目如果卖到35万/平方米，黄浦区外滩延线的住宅均价可能会在30万元/平方米左右的水平。虽然我已经做了十多年房地产，但依然很难想象黄浦区一套房子的单价能卖到30万元/平方米。”上海一家房企市场部经理表示。
|
|
|
