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今天上午，上海远在海边的祝桥板块进行一块地的土地出让。 22.8亿总价的开始起拍，主持人开始要求100万加一次，后来快进到200万加一次，但还是太慢了，又推进到500万加一次。拍卖人想早点结束，而竞拍的人也都举累了。 最终这块地由金地以88亿元总价成交，溢价率为286%，楼板价也达到了3.3万／平米，而此前祝桥板块的几块土地出让楼板价也就在1.1万／平米左右。
在经历虹口凉城单价地王的理性拍卖过后，上海土地拍卖市场再度陷入疯狂，而疯狂的依然是在外环外。不知道你有没有感受到一丝恐慌，相信许多地产业内的人士都已经恐慌了。
小田看了下参与竞买的房企名单：
万科、融创、龙湖、世茂、金地等这些算是在上海的老牌房企，都曾有过自己辉煌的过往，但这几家房企在上海土拍市场都已经很久没有拿到过地了，亟需补仓，否则都面临着断档的风险。事实上，世茂已经出现了项目断档，而融创也即将项目断档。
这类老牌房企都很焦躁，今年时间已经过去大半了，手里躺着大把的现金都花不出去，早前还可以通过土地并购获得一些项目，但现在在上海基本已经找不到可以收购的项目了，再花不出去自己都面临着失业的风险了。
此外，正荣、葛洲坝、融信等这类新进入上海的房企，尽管进入时间比较短，也都制定了野心勃勃的上海百亿计划，而阻碍百亿计划最大的障碍都不是钱，而是土地。倘若没有土地，这些房企冲击百亿计划基本全都会打水漂。
在竞买名单中，尽管还有个别央企，但相比于以往的土地拍卖，央企已经非常的消停了，且参与竞买的央企在这场土拍中也比较理性。如此看来，国资委对央企的喊话还是起到了震慑的作用，对于参与拍地的其他房企来讲总算是有件喜庆的事情了。
上海上半年出让的土地被央企抢走不少，接下来可以出让的土地越来越少，老牌房企土地储备严重不足，新进入房企野心勃勃的蜂拥而入，或许这就是当前上海土地市场的现状。
事实上，与疯狂的土地市场相比，新房市场同样疯狂。
上周末，上海有几个项目开盘，开盘结果清一色的日光，即使开盘价相比以往上浮了20～30%，但结果依然是抢购一空。在上海新房市场，供应量已经越来越少，与庞大的购房者相比，可抢的楼盘实在是太少了。
在这样的市场，项目操盘手并不是开心，而是迷茫了。以往日光盘是件喜事，大家都开心，现在项目操盘手则担心日光盘，对于集团考核来讲是日光盘意味着销售定价失误。越来越多的项目操盘手都会手上留几套，故意制造未售空的假象。是聪明，也是无奈。
而政府也三令五申的禁止项目操盘手们宣传项目的日光，经历过开年时瑞虹新城的恐慌后，政府不希望公众再有类似的恐慌。事实上，政府也正通过严卡预售证、限定预售证数量等方式防患于各种未燃。尽管掩耳盗铃，但也实属无奈，公众的神经已经太脆弱了，经不起再多的房价摧残。
小田关注了下市中心的房价，在去年，说单价10万＋的豪宅，往往就是指的汤臣一品、黄浦湾、翠湖天地等少数几个盘。但现在上海的市中心已经遍地都是10万＋，并且已经呈现出越来越多的板块均价10万＋。
小田注意到，原本一些市中心楼盘去年售价也就在6、7万／平米，但现在换个推广名就是10万＋。这些豪宅的操盘手开心于自己的英明决定，也担忧于这个癫狂的豪宅市场，上海房价的天花板还要有多高。
而对于中外环的许多操盘手来讲，则在关心自己的项目要不要封盘，去年的总价地王华润华发静安府开盘了，高达8.8万／平米的均价被哄抢。而位于张江的万科翡翠公园也将启封了，据说单价要跳涨到8万／平米，但很多业内的朋友仍然觉得还不够高。
不止项目操盘手们在焦躁和迷茫，而行业的从业者则是完全的担忧。接下来随着未来上海房地产项目的急剧减少，可以吸纳行业人才的空间越来越小，大部分的从业者将在未来几年时间里面临失业。 小田身边一些朋友已经先知先觉，不再是从这家房企跳槽到另外一些房企，而是已经跳出这个行业，逃离房地产。
下个月17号，上海的地王王中王静安区中兴社区地块就要拍卖，它成为上海有史以来楼板价最高的地王毫无悬念，甚至于它的楼盘价突破10万／平米，也不会有意外，甚至于谁拿下这块地也并不重要。 业内都在关注谁能设计出小户型15万／平米的豪宅，谁又会去买总价过千万但面积只有几十平米的小房子。香港的鸽子笼，难道就是上海人的出路么？
彼时，又将是一次全国性的疯狂，而不再只是上海人的疯狂。 小田只愿，你早买了房，抓住稳稳的幸福。 |
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来自： peterchiu60 > 《房地產相關》
