买期房的6大风险你中招哪一个？10种情况可要求开发商退定金！

　　期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。

　　一、购买期房的法律风险有哪些?

　　1.规划变更：开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。

　　解决办法：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，多关注细节。

　　2.房屋质量：开发商使用劣质材料或者偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。

　　解决办法：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。

　　3.面积缩水：改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。

　　解决办法：收房时，查看房屋而积测绘技术报告书，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。

　　4.不退定金：先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。

　　解决办法：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。

　　5.拿不到产权证：开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。

　　解决办法：认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

　　6.交房延期：开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。

　　解决办法：除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。

　　2、购买期房时要确保开发商拥有哪些证件?

　　购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：

　　(1)《国有土地使用证》

　　(2)《建设用地规划许可证》

　　(3)《建设工程规划许可证》

　　(4)《建设工程施工许可证》

　　(5)《商品房销售(预售)许可证》

　　3、购买期房后可以退吗?以下几种情况可以：

　　(1)商品房买卖合同内容异于认购书内容。

　　(2)开发商未取得相应的批准、证件。

　　(3)开发商单方变更规划。

　　(4)按揭未获批准。

　　(5)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。

　　(6)面积误差。

　　(7)质量瑕疵。

　　(8)拆迁补偿安置房屋。

　　(9)迟延交房。

　　(10)逾期办证。