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2016年“地王”不断，楼面价屡创新高。据中原地产研究中心数据显示：截止7月28日，今年抢地最积极的50大房企合计拿地付出为6241.75亿，建筑面积为9656万平米，平均成本为6466元/平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元/平方米。也就是说，企业拿地平均成本增加高达51.8%。
而对于未来房价预期来说，因为增加超过50%的拿地成本，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。 对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：首先，房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企积极补充库存。 其次，房企开始集中围猎二线城市，相比2015年一线城市占比高，2016年最近几个月，房企集中在二线城市抢地，全国地王频繁出现。 2016年房企利润创新低 数据显示，2016年一季度房企净利润率已经是历史最低，仅有6-7%。 事实上，2015年是房企就已经告别两位数的利润率，只有9%。在2014年房企的平均净利润率为10.5%， 2013年净利润高达11.97%。数字显示，房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加，但利润涨幅低于营收涨幅，房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调。 张大伟认为，在利润下调的情况下，预计将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。核心盈利能力下滑、财务风险加剧。目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。 “未来市场的分化还将持续，对于房企来说，未来分布布局在三四线较多的，可能将持续面临去库存的难题。”张大伟如是说。 |
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