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脱欧后，“不确定性”成为了最时髦的词，而这个不确定性，也对英国的房价产生了多方面的影响。 前两周英国新首相May才表示，英国在本年内不会启动正式脱欧的article 50条款。 再加上启动后的2年谈判时间。 英国可能在从现在开始3年内都不会正式的离开欧盟。 而公投之后的一周，两周，甚至一个月里市场的变化，也一直是英国房产和投资界关注的重点.... 今天我们就来看看公投一个月后，伦敦的房产市场，发生了什么？ 一，伦敦的最中心区 1，伦敦的最中心区是哪些： Mayfair，Westminster, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Nottinghill, Marylebone, Pimilco 这8个区域。 据Savills的最新报告表明：早在脱欧公投之前的那段时间，伦敦最中心区的房价就已经到了18个月来的低点，主要原因就是从今年4月1日起印花税的调整，因此最中心的地区的房价降了8%，同时整个伦敦的房价降了1.4%。所以无论脱欧还是不脱欧，都没有消除印花税的影响。 2，海外买家对中心区的需求被点燃 这是过去一年，英镑对人民币的汇率走势： 看到脱欧后的那个汇率的急速下跌了吗？ 再看看这个，过去一个月，英镑对人民币的汇率走势： 一直都在9以下徘徊.. 在脱欧公投，英镑贬值之后，海外投资者对于英国的热情以下高涨。 怎么看出来的？ 我们从一些贷款broker和lender了解到，脱欧结果公布之后的这一个月，海外买家的住房贷款咨询量，直接上升了50%！ 如此强烈的一个海外需求信号！伦敦市中心的豪宅需求激增，汇率的下降功不可没，国际土豪们纷纷要求进场，而这么多海外投资者都想贷款在伦敦买房，就是想趁汇率低的时候“打折”购房，也希望趁本地买家观望的时候买到实惠的溢价不高的房产。 我们英国房产圈最近也收到不少要求200万英镑进驻市中心的客户需求，一个一个也在推荐和成交中。 下面的蓝色最中心区，从切尔西Chelsea到Marylebone，都是最近非常受益的地区： 可自古以来，买家哪儿有卖家精呢？开发商们十分精明，纷纷推迟了新房的建设计划，缩减供应，在已经供需矛盾尖锐的英国房产市场上，人为地加剧了供应的短缺，希望控制房价稳定，抬高房价...... 然而，买家需要格外小心，印花税的上升，开发商趁机甩一些并不那么优质的价高楼盘等等因素需要考虑清楚......所以还是要格外注意分辨，跟着房产君一起练就火眼金睛，看清哪些房产才值得真正入手。 二，伦敦的次中心区 上图中，伦敦西南（Putney， Fulham等地），西边（Chiswick, Ealing， Hammersmith等地），北边（St John's Wood，Highgate等地）和东边Canary Wharf 等被标注出来的地区。 这里是伦敦的次中心区，同时，也是伦敦房价的第二梯队。 这些区域的的平均房价多在60-90万英镑，也有很多破百万的house... 这些区域的购房主体， 很多都是伦敦金融城里工作的city professional。 （只有他们的收入还能承受的起这个价格）。 但是，这些金融城关键买家们，是最了解脱欧后金融市场的不确定性的一群人，是每天跟金融市场打交道的一群人，是最了解脱欧影响的一群人。 然而这些最了解金融市场的人，现在都对整个结果表示强烈的不确定性。 正因为这些不确定性的影响，相应减少了在这些次中心地区的购买，短期内都还在观望当中...... 三，伦敦的郊区和通勤区 伦敦和其通勤区的房产价差是非常大的。一直以来，通勤区都跟着伦敦的的强劲需求而受益匪浅，房价一路攀升。 最近两年，因为伦敦市中心和次中心区的房价高涨。 买不起太贵房子的英国本地中产，开始纷纷从市中心往周边通勤城迁移。 这些英国中产，构成了这些区域的购买主力，成为了这里的刚需人群。 正因为在这样外迁刚需的影响下，我们最近新找到的Surrey地区Sunbury的两个项目，最近备受欢迎： 伦敦通勤镇1房23万,2房27万英镑的新机会！伦敦看了那么久，我看中这个 最贵的郊区房产会受到印花税的影响比较大，但是一直关注并想搬到Surrey和Berkshire这两个区的国际买家们，实际上受英镑低点的益处更大。 四，英国其他重点区域和城市 脱欧的“不确定性”，对于非伦敦的其他重点区域和城市来说，影响没有特别大。 现在市场将回到房价的最基本面：供求关系！ 过去18个月里，全英房价已经涨了3.4%，但有些地方还是没有回到2008经济危机之前2007年的那个高点，所以这次受脱欧影响也不怎么大，一切都看当地本身的经济发展，人口流动，和供求关系。 最后的最后，我们看一下伦敦最贵的10个区，过去一年房价的变化。 数据来源Savills 1，第一名, Kensington and Chelsea 2016年5月房产均价：￡1,273,202 2015年5月房产均价：￡1,306,192 年增幅：-2.5% 2，第二名，City of Westminister 2016年5月房产均价：￡997,199 2015年5月房产均价：￡922,584 年增幅：8.1% 3，第三名,Camden 2016年5月房产均价：￡819,361 2015年5月房产均价：￡745,684 年增幅：9.9% 4，第四名，Hammersmith and Fulham 2016年5月房产均价：￡783,686 2015年5月房产均价：￡763,257 年增幅：2.7% 5，第五名，City of London 2016年5月房产均价：￡692，370 2015年5月房产均价：￡762，815 年增幅：-9.2% 6，第六名，Islington 2016年5月房产均价：￡676，175 2015年5月房产均价：￡644，322 年增幅：4.9%
7，第七名，Richmond upon Thames 2016年5月房产均价：￡662，624 2015年5月房产均价：￡603，859 年增幅：9.7%
8，第八名，Wandsworth 2016年5月房产均价：￡610，314 2015年5月房产均价：￡556，144 年增幅：9.7%
9，第九名，Harringay 2016年5月房产均价：￡554,998 2015年5月房产均价：￡461,902 年增幅：20.2%
10，第十名，Hackney 2016年5月房产均价：￡541,337 2015年5月房产均价：￡506,157 年增幅：7%
来个总表，大家看得更清楚一些：
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来自： 昵称22998329 > 《经济》
