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这是全国首部关于不动产统一登记的地方性法规 将于9月1日开始实施 那么这个不动产登记会给我们带来什么样的变化？ 深度小编带你详细解读 不动产：光看字面意思就是动不了的产权，深层理解指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。 根据条例，下列不动产权利，依照国家和本市有关规定办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 根据条例，房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。 房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。 条例还明确表示，房地产开发企业如果未按期申请房屋所有权不动产首次登记的，由不动产登记机构责令限期办理；逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给不动产权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。 市国土资源和房屋行政主管部门是本市不动产登记机构（简称不动产登记机构），负责全市不动产登记工作，建立全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，制定统一的不动产登记规范，办理不动产登记事务。区县国土资源管理部门可以接受委托作为不动产登记的经办机构。 农业、林业、海洋等部门按照各自职责配合不动产登记机构做好相关工作。 市不动产实行统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产统一登记实施前，土地、海域、房屋、林木等不动产登记机构有的为市人民政府，有的为区县人民政府，有的为市国土房管局。本市实施不动产统一登记后，不动产登记机构统一为市国土房管局。 实现一个辖区内由一个登记经办机构办理各类登记业务。按照国务院统一登记机构的要求，实施统一登记后，实现了一个行政辖区除跨区县的登记、海域使用权登记等几类特殊登记外，各类不动产登记由统一登记经办机构办理，客观上会提高登记安全和效率。 实施不动产统一登记后，改变了过去不同登记种类分别发放不同种类证书，办理登记手续统一核发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。同时，按照国家确定的“不变不换”的原则，权利人依法取得的各类不动产权属证书继续有效，不需要换领新的证书，今后在权利人申请办理变更登记、转移登记等登记时逐步更换新的证书。 各不动产登记经办机构仍使用原来的房地登记办件大厅受理各类登记，涉及群众因房屋买卖、赠与、继承等办理房地登记手续的地点未发生变更。同时，各不动产登记经办机构正在陆续启用微信预约系统，为群众提供微信预约办理登记业务服务。 此外，市国土房管局正在按照“一个窗口对外、一颗印章审批、一套系统运行”的原则，全面梳理按照条例规定再造不动产登记流程，提升不动产登记服务水平。 市国土房管局相关负责人表示，不动产登记信息和资料的管理和查询是社会普遍关注的问题，《条例》从保护不动产权利人合法财产权利出发，同时吸收了房屋、土地登记资料查询的实践经验，列专章对不动产资料的管理进行了规定，明确了不动产登记资料由不动产登记机构统一管理，并规定了登记资料查询复制的范围、登记机构的保密责任等。 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 进一步明确了预告登记权利人入住满两年直接办理登记的程序，要求登记机构在受理登记申请后，应当对需要核查的有关内容进行核查。通过登记机构大量、复杂的核查、测绘、补录信息等工作，为下一步直接给购房人办证创造条件。 同时，《条例》第76条增加了解决2005年底前房屋已登记土地未登记问题的规定，为从根本上依法解决此类问题，全面实现登记记载上的房、地统一提供了依据。 《条例》还结合本市宅基地管理的实际对宅基地登记发证做了专门规定，为下一步全面开展宅基地确权发证工作提供了依据。 不动产统一登记真的要来了 你准备好了吗？记住上面的东西 不要等到办理的时候才想起来，手忙脚乱的
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