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一、征收范围 何为非普通住房 具备以下其中一点即为非普通住宅： 1、房产证 2、 3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。） 二、具体标准 契税 2011年1月26日国家最新契税政策： 首套住房： 90㎡以下 缴纳 总房价1% 90㎡-144㎡ 缴纳 总房价1.5% 144㎡以上 缴纳 总房价3% 二套住房： 90㎡以下 缴纳 总房价3% 90㎡-144㎡ 缴纳 总房价3% 144㎡以上 缴纳 总房价3% 个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1% 营业税及附加 1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。 2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。 3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。 4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。 5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。 6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。 |
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