遇事找法合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。那么合租要注意什么法律问题呢？我们一起到下文了解详细情况。 一、找人合租房子有什么好处？ 找人合租房子首先就是经济上可以得到很好的缓解，租房的风险更小但是一起合租，最容易出问题的地方就是经济，所以这个在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。 我们在一起合租经常遇到的情况就是跟不熟悉的人进行合租，如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上面就容易清算，因为不是你的就是他的，这样两个人还比较容易进行合理的区分。 二、合租要注意什么？ (1)明确房租：必须在入住前先商量好房租费用是多少，看是按房间算，还是按床位算，这样交房租的时候，不会出现问题。 (2)明确卫生水电费：卫生费、水电费等费用也要事先要商量好，如果是每个屋都有电表、水表也就无所谓，如果无，则要讲好怎样缴纳。 (3)公共卫生的维护：住在一起，就会有公用区域的卫生。例如，厨房、阳台等地方，到底要如何保持卫生、如何分工打扫最好提前商量，这虽是小事，可却是矛盾容易产生处。 (4)合同：合租也要有合同，不管是与房东签合同，还是与合租人签合同，都必须有一纸之约，以免出事后，找不到责任方。 三、怎样分配合租房租才合理？ (1)双方都是直接承租人怎样分配合租房租 在合租时还常常有这种情况，两个不相识的人在某个社交平台联系到一起租房子，这时就不存在二房东的情况，房租价格也是透明的。这时分配房租就很重要了，首先房间大小装修以及配套情况可能有所不同，均分房租的做法肯定有人不愿意。谁都不愿意多出房租，那这时应该怎么分配房租呢?这时可以按照房屋面积大小分配房租，另外还有一种比较好方法：假设甲乙两人合租房一个二居的房子，每月租金是1500元，因为主卧和次卧有大有小，价格肯定是不均的。那么这两个人分别写个价格，也就是对主卧和次卧的心里价格，可以很极端，比如1400：：100，但是总额必须是1500。然后甲乙二人将自己写的价格公开，出掉两人出价完全相同的情况，两间卧室必然有一个开价高的人，那么价高者入住，而租金是甲乙二人开价的均值。比如，甲给出的价格是900：600，而乙给出的价格是1000：500，那么主卧乙出价高，乙住主卧，价格为950元，次卧甲出价高，甲住次卧，租金为500元。另个人都得到了自己认可的房子，并且租金也低于自己的预期。这个方案还有个优点，就是双方无法通过恶意叫价来损害对方的利益。 (2)有一方作为二房东的情况怎样分配合租房租 无论是自己作为二房东还是去和二房合租房子，这时的房租都是由二房东主动定价，因此房租的多少是二房东说了算。二房东可以提高房租来减少自己的房租支出，只要能招来愿意租的租客。一个愿打一个愿挨，这是无可厚非的。比如二房东从大房东手中以1500元的价格租来房子，然后将次卧以1000元租出去。在实际租房过程中，二房东往往不和租客说明自己从房东手中租房的实际价格，但也不会很过分的让租客承担太多的费用。否则，租客一旦知道真实价格，租客很有可能产生不满，进而影响合租的生活。 (3)和朋友合租分配房租的问题 一般情况下，朋友之间相对熟悉，彼此之间也不好意思讨价还价，一般都是简单商量下来确定房租的多少，考虑的因素有房屋面积的大小，居住人数的多少等。比如合租可以按照卧室的大小来分配房租，而水电等费用可以按照人数来均分。举个例子，甲和情侣乙丁合租，总租金是1500元/月，情侣住面积为30平的主卧，甲住20平的次卧。这时房租可以这样分配：甲分担600元，乙丁承担900元，水电煤气等费用按照人数均分。 和朋友合租，需要注意的是，在合租时一定将各项费用讲清楚说明白，双方也不要想着占对方的便宜。吃亏的一方虽然短期内不会有太大意见，但是如果长期如此，累积起来肯定会影响朋友之间的关系。所以小编建议，和朋友合租，最好也按照第一种情况的方法来分配房租，造成隔阂甚至为后期不愉快散伙留下隐患。 四、合租要注意安全问题 (1)合租被二房东骗，合租要防陷阱 刚毕业的小张从王某那里租了一间房子，王某称自己是刚租的房子还没来的及搬进来，并承诺两人可以合租一年。然而交付了半年房租住进来不久就被原房东找上门。原来王某的租期已经到期，房东联系不上王某只能上门收房。小张这时才发觉自己被王某骗了。像小张这样被骗的人还有很多，“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。 解决办法：与“二房东”有约在先。并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁，频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等，如果可能的话，这些都应该在合同中有所说明。 (2)被室友偷窃财务，合租要保护好财产 张女士独自租住在嘉定一套两室户内，她看到新来的同事田某和陈某没有地方住，就将自己房屋腾出一间供她们居住。按约定，田某和陈某需每月各支付600元房租，考虑到她们刚刚工作，张女士同意等她们发了工资再支付。几天下来，三个人相处得比较融洽，张女士对自己的租客比较满意。一周后，张女士突然发现放在家中的两枚钻戒、一块手表不见了，再一清点，发现还少了3800元人民币。张女士马上报了警，民警现场勘验后发现门窗完好无损，现场无翻动痕迹，属于内部作案，合租的田某和陈某都有嫌疑。经调查，田某交代，她发现张女士平时从来不锁自己的房门，钱包、首饰等财物也经常随意放置。她先是趁张女士和陈某不在家，盗取了张女士的钻戒、手表、现金等物。 解决办法：平时贵重的财务不要外露，出门将自己的房间锁好。最根本的解决办法是在合租时仔细考察合租人的品德，不要与不良分子合租。 (3)合租被偷拍，隐私安全要注意 为了省租金，李女士和一名男士合租了一套房子。在一次洗澡时，李女士偶然发现天花板上有个摄像头，李女士担心有人偷拍，随即报了警。警方调查发现，摄像是合租的王某安装的，警察在王某的电脑中发现了其偷拍的视频。虽然王某受到了惩罚，但是李女士也受到了惊吓，她表示再也不会和异性合租了。 小编建议，合租最好选择和同性合租，这样生活中才不会产生很多不便。在租房时仔细检查房子的情况，防止被偷拍。如果和异性合租，一定要注意保护自己的人身安全。保持自尊和清醒，出入公共区间不穿暴露的衣服，睡觉时关好门窗，不给坏人留下可乘之机。 责任编辑：Ann 来源：遇事找法 |
|
|
