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作者：看房君 7月29日，深圳宝安区政府对外公布了《深圳市宝安区工业控制线管理办法（试行）》（下称《管理办法》。其中内容中提到：
简单点讲，就是凡事得有个度，不能把更新的土地全都用来建住宅，也得留点工业用地。 2005年，为了保护绿色生态，深圳市划出了生态控制线，2013年又进一步优化了生态控制线。 图片来源于深圳规土委 如今，宝安区又率先划出了工业“红蓝线”。 近几年，由于深圳空间发展遇到了瓶颈，再加上近两年深圳房地产市场火爆，住宅市场严重供不应求。于是，城市更新，旧改项目搞得风风火火。 房价和资源都推着深圳土地价格快速上涨，高地价又反过来助推高房价及房租，在暴利面前，许多园区业主“旧改”意愿日趋增强。但旧改项目以“工改商”、“工改居”居多，“工改工”的比例偏低。 为了满足市民们强烈的购房欲望，更为了能够在如此火热的市场中狠狠捞一把，房地产商项目更新改造方向都剑指住宅。城市更新呈现去产业化、产业空间呈现碎片化的现象日益严重。 就拿宝安来说吧，“十二五”期间，宝安旧工业区改造项目共76个，用地面积475万平方米，其中“工改工”项目27个，仅占项目总数的35.5%，用地面积171.3万平方米，仅占总用地面积的36%。 而从2015年四批计划表来看，深圳城市更新单元计划共涉及了75个项目，其中，宝安占最多为20个，龙华和龙岗分别为13个和11个；盐田1个，大鹏2个。在这75个项目中，共有48个项目的更新方向涉及居住功能，其中龙华最多，为11个，宝安和龙岗为9个位居第二。而罗湖的5个更新单元的更新方向并没有涉及到居住功能。 众所周知，无论是宝安还是南山，还是整个深圳都是靠科技创新，工业加工起家的。 当初政府是打算把宝安县与珠海县作为对外出口基地，建设成对外生产、加工基地以及游览区。广东省为了加强对两地管理，将宝安县改名为深圳市，珠海县升级为珠海市。 深圳最初的发展是凭借着加工生产，对外出口基地，之后由于人才、技术等的不断流入，主打创新科技、电子IT等行业迅速崛起，成就了如今深圳创新之都的地位。 在经过三十多年的发展后，深圳遇到了一系列发展瓶颈，尤其是土地资源。
深圳现在最缺的就是土地！ 所以“十三五”期间，深圳将填海、陆地整备、城市更新、东进，这些战略的终极目的就是为了满足日益迫切的土地需求。 就在深圳大兴城市更新，建住宅的时候，宝安区率先醒悟，觉察到短缺的不只是住宅，工业用地也需要更多的供应量。 所以，29日宝安区正式画出工业用地“红蓝线”。宝安区相关负责人在新闻发布会上介绍：
笔者据此推断，宝安区只是做个领头羊，其他几个区估计不久也要划出工业用地“红蓝线”。 这种做法，其实是一把双刃剑，对于深圳的整体发展绝对是有利的，但是对于我们普通购房者，却不利。 划出工业用地的底线，是为维护深圳的核心竞争力，保证深圳长远发展无虞。深圳的发展，还得依靠这些工业实体经济，只有他们才能维稳深圳创新之都的地位。 但是，对于本就捉襟见肘的住宅土地市场，貌似是雪上加霜。住宅供应量短缺加剧，供需矛盾也得不到缓解。房价就很难实质性的下降。 未来或许只能是通过轨道交通，把居民疏散到东莞惠州。又或者是，直接将惠州和东莞并入深圳，组成大深圳，才能有效缓解房价压力。 |
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