|
买房子房子居住是否舒适，后期增值快不快还要看物业。可是大部分购房者不会选物业，你家物业好不好，对比一下就知道，所谓没有对比就没有伤害。我们从好物业标准着手，看看什么才是好物业。 2016年上半年，郑州房价一路飙升。地王频出，城中村的拆迁更是加速了房价上涨的幅度。看着购房者一窝蜂的涌入购房市场，忍不住想说一句，买房要赶早，可是选房不能太盲目了。 为什么说现在有些购房者选房太盲目呢？一方面是因为市场火爆，购房者心焦。另一方面不得不说的，很多售楼部置业顾问吹嘘的可谓天花乱坠，让心急的购房者没来得及细心比较，就盲目的选房了。 买房，无论是首套房购房者还是投资客，都希望房子将来增值，可是什么样的房子增值快呢？看看二手房市场，对比一下就知道了。不得不说，品质好，物业好的小区在二手房市场价格更高，这说明，无论你是自己居住，还是投资将来转卖，品质好，物业好的小区更值得买。 比如：永威，康桥，鑫苑，建业等本土知名开发商之前开发的项目，口碑比较好；特别是物业好，后期二手房相较周边二手房房价高出很多。 很多购房者也注意到了买房要看物业，一听置业顾问介绍说：我们是一级资质的物业也放心了，殊不知一级资质的物业并不一定是好物业。 详看导购【物业是一级资质就好？ 别再被置业顾问给骗了】。今天我们详细看看好物业应该有的标准。 一级物业资质≠一级物业服务标准 很多购房者一听物业是一级物业资质配置，就想当然的认为是好物业，其实不然。据专业人士介绍：物业管理企业按资质等级分为一、二、三级。一级物业资质企业需要达到一定的运营规模，比如：注册资金、专业管理人数等，有一些硬性要求。参与30万平以上物业竞标必须拥有一级资质物业。物业服务也有等级之分。一级物业服务就是物业服务按照一级物业服务标准进行服务。有具体的服务要求：比如：规定站岗多长时间，多长时间清理一次等。拥有一级资质不等同于就有一级服务，同理，拥有二级资质也可能拥有一级服务。 物业费超过1.8元/㎡·月，需要提供一级物业服务标准 目前，郑州市面上老小区物业费相对比较低，多数提供的是二级、三级的物业服务标准。据专业人士介绍，郑州物业管理协会规定，物业费超过1.8元/㎡·月，提供一级物业标准。也就是说，目前市面上很多在售的物业费都是2元/㎡·月，这就需要提供一级物业服务标准了。有的楼盘物业费更好，这说明需要在一级物业服务标准的基础上，提供更多人性化的服务。一级物业服务标准是有一些硬性规定的，比如：实行24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上。 所谓没有对比就没有伤害，我们举例看看郑州好物业小区的物业服务是怎样的。 例如：银河丹堤小区，物业公司：普罗旺世物业；物业费：1.8元/㎡`月；物业公司资质：二级物业资质；物业服务标准：一级物业服务标准。 细节举例一-----维护公共秩序之门卫：门卫人员统一着装，24小时执勤，对业主有本区机动车出入验证，对外来人员需要登记，联系业主，确保是业主的客人才能进入。对比一下，你家物业费是多少，简单的进入小区门卫能做到业主出入验证，外来人员需要登记，确保小区安全的原则吗？而门卫登记是一级物业服务标准里面公共秩序维护的第一条，具备一级物业收费标准物业服务都是需要做的这一点的，据调查，很少有物业能做到这一点。 细节举例二----保洁服务之卫生清扫：按照一级物业服务标准，每天住宅区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传拦、信报箱等每周擦拭2次。而本小区的地面，主次干道每天清扫2次，甚至已经超出了一级物业服务的基本标准。对比一下自己的小区，或者自己知道的物业费超过1.8元/㎡·月的小区能否做到这些基本要求。 细节举例三--物业管家贴心服务。现在一些中高端小区配有物业管家，但是郑州市场并不多，比如，万科，普罗旺世等无论高层，洋房，都配有物业管家。物业管家针对物业的一些小需求，都能及时到位的处理，可见其用心程度。对比，有的物业基本的维修都是催物业几次才能落实到位，或者根本不管。这也难怪很多小区物业费不好收取。 新手买房，选物业靠口碑 买过房的有了对比，知道了自己家的物业所处的位置，是不是好物业，一对比就知道了。没买房的物业怎么选择呢？口碑是很好的方式。物业有服务有自己的标准，物业好不好，就看标准执行的到位不到位了。像普罗旺世物业，按个按照一级物业服务的标准做到位，并且提供了物业管家等一些更贴心的服务。不仅如此，普罗旺斯小区更是有大型社区图书光等设备，共业主享用。这在郑州房产市场也是仅有的。用心服务的理念就是在细节中表现出来的，口碑自然就出来的。据了解，普罗旺世的销售80%靠业主推荐，老带新购买的，根本不用宣传。 买过房的有了对比，知道了自己家的物业所处的位置，是不是好物业，一对比就知道了。没买房的物业怎么选择呢？口碑是很好的方式。物业有服务有自己的标准，物业好不好，就看标准执行的到位不到位了。像普罗旺世物业，按个按照一级物业服务的标准做到位，并且提供了物业管家等一些更贴心的服务。不仅如此，普罗旺斯小区更是有大型社区图书光等设备，共业主享用。这在郑州房产市场也是仅有的。用心服务的理念就是在细节中表现出来的，口碑自然就出来的。据了解，普罗旺世的销售80%靠业主推荐，老带新购买的，根本不用宣传。 |
|
|
