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来源|房地产内参综合整理自金羊网、广州房价点评网（ID:fangjia-gz） 日前，国家出台文件取消了房产继承强制公证的规定，房产继承公证与否可有个人自行选择。但部门及法律专业人士表示，公证仍然具有极强的法律效力。目前，该政策已经在广州地区落地实行。 7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知文件，并称自该文件印发之日起，原“联合通知”将不再执行。这意味着已经实行了25年的“强制公证”规定被作废。 而根据媒体羊城晚报的报道，这一政策已经在广州地区落地——广州房产登记部门已根据最新规范落实了此项服务，市民不经公证也可办理继承房产过户事项。 公正不再是必经程序！ 对于这一变化，广东省公证行业协会解释称：“强制公证”规定作废，并不意味着房产登记事项中的公证服务彻底取消，而是从原来的强制办理程序转变为可供选择的服务。 该通知被废止后，一般情况下的房产登记强制公证即告取消，除公证继承和诉讼继承外，市民还可选择由不动产登记中心直接办理不动产的继承转移。而办理继承过户的市民可自由选择公证与否。 对于不持公证书的市民，登记中心会根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》要求申请人提交其他必要的材料，并对材料进行检验，符合办理条件的即予以受理。 确实能省钱 此便民政策一出，网上就开始流传“房产继承、赠与无须办理强制公证，能省好几万元”的说法，是不是真的呢？ 根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。 具体到广州，目前的公证机构在办理房产继承时并不是根据房产市场价格执行的，而是参照土地出让金加建筑成本计算出来的房屋价格，理论上是低于市场交易价的，在此基础上收取的公证费也随之调低。 不过，对于有需要的市民来说，绕开繁琐的公证环节，直接到房产交易中心办理确实不失为一种更经济的手段。 此外，据透露，广东省公证行业新的收费标准正在酝酿之中，力争使公证收费与广东省经济发展、百姓承受能力和公证机构可持续发展相匹配。 公不公证公证影响大吗？ 需要注意的是，取消房产继承强制公证，并不意味着否定公证作用。 回顾以往，房产继承权公证活动作为无纠纷房产转移的前置必要条件，在我国的财产继承案中拥有数十年的专业积累，在案件中发挥的预防纠纷、减少诉讼的服务功能仍是难以替代的。 而房产继承取消强制公证，某种程度上是将公证处所承担的责任转移到房产交易中心，转由房产交易中心把关检验享有继承权的证明文件的有效性。
法律界人士认为，如果房产继承事项中没有专业公证机构的参与查证和证明，有可能导致巨额财产的损失，引发较大的矛盾纠纷，尤其是亲人之间的反目等现象。 而且如果申请人直接到房管登记部门提交继承材料，房管交易登记部门审核起来将不堪重负。审核周期拉长、登记效率不高的同时，还容易发生登记错漏，引发国家赔偿后果。 另外，《不动产登记操作规范（试行）》条文1.8.6详细规定了继承、受遗赠的不动产登记的相关内容。其中指出，申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，则需准备包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明等相关材料。所需的材料未必比提交给公证处的少。 办理继承房产过户 需要带齐的材料有哪些？ ● 所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明； ● 被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等； ● 所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等； ● 放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明； ● 继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供； ● 被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料； ● 被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议； ● 被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。 五种形式遗嘱均合法 但公证遗嘱效力最强 到底怎样的遗嘱才是有效的？是不是一定要去公证处立遗嘱？
根据《继承法》第十七条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 在这五种遗嘱中，公证遗嘱的效力最强。 |
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