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随着城市化进程的不断加快，农村住房闲置问题日益严重。据我国城市化进程的分析资料估计，今后20年，全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区。人口和户口都进行了转移，但是农村的住房却都闲置下来，“空心村”就由此而来。许多进城后的朋友不愿意将空着的农村住房转让出去，但也担心一直空着会不会被集体收回？ 农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两码事。宅基地要是闲置下来，且你已经不是农村户口，那闲置个一两年就肯定会被收回。但农村住房却有另外一番情况。 目前出现的大量长期空置的农村住房有两种情形： 一是农村父母去世后遗留下来的房屋； 二是农民进城后取得城市户口并在城市居住所空置的农村老宅。 针对第一种情形，记住重点关键词：“地随房走”。按照原国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第49条关于“继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权”的规定，将土地权利确定给合法的继承人。意思就是说如果你是合法继承人，那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅，老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利，那么你的户口应该是本村户口。 针对第二种情形，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”的规定，将土地权利确定给原房屋所有权人。所以如果不是房屋已经拆了的，都不会收回。 需要注意的是，这些当事人因此而享有的土地权利并不是无期限的，而仅限于房屋的存续期间。因为严格按照我国《土地管理法》有关宅基地的管理规定，这些当事人不应当取得或者再享有宅基地使用权，他们是基于房屋所有权而对土地享有权利。如果房屋灭失，他们对土地的权利也将不再存在。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回”。 所以以上两种情形如果房子还在，那么就很难被收走。而且就目前来讲，国家对于农村宅基地农村房屋等方面的法律制度还有所欠缺。所以如果你农村老家的房子一直空着，那么就有偿转了，毕竟一直闲置着，不仅造成了土地资源的严重浪费，而且阻碍了村庄的治理与发展，严重干扰了新农村建设进程。要么就把房屋加固好，做好权属证明，留着以后老了去过过幸福的乡村田园生活。 ------------------------------------------------------- 找土地、发布土地信息>>>>>聚土网 |
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