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◎文章丨评估丝 一、移动互联网技术发展给估价行业带来冲击 近几年来，大数据在评估行业的应用风生水起，尤其是房地产估价领域的运用。早在2013年的房地产估价房地产估价师和经纪人协会年会上就有估价师指出，在大数据时代背景下，房地产估价行业将会重新推倒洗牌，行业竞争将会更加激烈，拥有数据积累和分析能力的估价公司将会以完善的数据库进一步加强和银行、法院、征收部门的合作，同时可以逐步开展咨询类评估服务，没有数据库的估价公司将会逐渐被淘汰。 每个估价公司，不论大小，将同时面临一个重大的历史抉择关口，世界正快步走向数据化，迈入大数据的时刻，无论是对估价师还是估价公司来说，这个新时代的意义都应该认真理解，严肃决策。 近年来移动互联网等科研技术发展也给估价行业的冲击，正在改变着传统估价流程和模式。在APP得到普遍应用情况下，包括评估业务下单、实地查勘、报告撰写生成和发送等均可在在互联网上完成，甚至不用回到办公室即可完成成套的住宅类房地产估价工作。自动估价、批量估价普遍运用于住宅估价，并且普遍采用表格式的估价报告格式。估价机构是消费者和银行等金融机构的桥梁，移动互联网时代，消费者观念在变、银行等金融机构在变，估价机构也必须做出相应的改变。 自动估价应用以及报告应用效力在业内同时也广受质疑，主要是报告形成和表现形式并不符合现行有关房地产估价规范。据业内传闻，在《资产评估法》实施行业内部竞争的推动下，房地产估价规范有可能作出适当修改，使表格式估价报告成为符合行业估价规范的一种，有人预言如果表格式估价报告正式采用，在批量估价和自动估价等新评估技术应用下，不久将来住宅类抵押、课税等传统估价将会消失。 二、估价行业数据平台盘点 有观点认为评估行业现有的“云”大致有软件化、平台化和业务化三种模式。有几朵云在业内影响度较高，据不完全统计有十分之一左右不动产估价机构已加入到各大平台怀抱当中，也有机构负责人说加入平台后也不会增加评估业务，基本是不触网会死，触网也是死。 1.云估价 国内最早提供房地产估价数据服务和软件应用的企业之一，成立于2010年，公司名称为深圳房讯通信息技术有限公司，成立早，服务中小不动产估价机构比较多，在业内知名度也较高。云估价数据平台与其它平台最大不同是其本身是一家专门服务于房地产评估机构的第三方信息数据公司，自身并不从事具体估价业务，公司投资人也并非估价机构或评估专业人员。主要产品有云查勘数据采集系统软件、估价宝软件和云估价数据查询软件等。 2.中估联行 中估联行成立于2012年，工商登记全称为中估联行房地产咨询顾问（北京）有限公司。中估联行公司投资人（股东）均为估价机构主要负责人，机构在业内知名度也较高，基本为所在省市主要机构。其中包括北京首佳、上海城市、四川恒通和武汉国佳等公司。联盟成员机构之间以资源共享、优势互补、联动协作、集约发展等为合作基础，通过智能评估支持系统（VISS）和估价作业支持系统（VOS），实现联盟内部在房地产数据库、信息化系统建设、作业流程、技术标准和服务规范等方面的优化和统一。 表：参与平台建设机构（投资人）一览表
此外中估联行对外投资成立中估联行科技发展（北京）有限公司。除法人股东外，其他自然人投资人也均为估价机构主要负责人，也是联盟机构之一。 表：参与平台建设机构（投资人）一览表
3.中房评数据 深圳中房评数据技术有限公司也是国内较早成立房地产评估数据服务公司之一，成立于2011年，公司主要投资人为王波及深圳同致诚评估公司。其余投资人也均为评估机构或机构负责人。平台目前有E 采宝（房地产数据采集系统）、E勘宝（房地产移动查勘软件）、行政管理专业咨询系统、自动估价系统和批量估价系统等产品。 表：参与平台建设机构（投资人）信息表
4.云房数据 北京云房数据技术有限责任公司成立于2013年，参与建设机构（投资人）为一北一南两个机构，分别为北京仁达和广东中地评估公司。云房数据业务主要集中于房地产数据服务与房地产估值服务，平台产品主要是房估估和评E评。房估估主要为房产买卖投资及贷款人员提供在线估值、委托评估等服务，提供案例展示、价格走势、市场解读等数据信息。评E评是估价机构的估价作业平台，使用该平台可以实现勘查作业电子化、报告撰写软件化。 表：建设机构（投资人）一览表
5.智地数据 设于上海自贸区，公司工商登记全称为上海智讯信息科技有限公司，2014年成立。智地平台主要有智地数据库、外业勘查系统、自动生成报告系统、OA 管理系统、价格模型测算系统和押品贷后复评及开发风险管理系统。 表：建设机构（投资人）信息表
6.其他 除以上几个数据平台外，一些大型估价机构也自建数据支持平台，如世联和国策评估公司分别建立EVS和ASS自动估价系统。此外，新峰评估更是力推中国城市住宅自动估价系统，面向公众实时在线”一键式估价，一秒出结果“的住宅价格评估系统。 汇聚专业人智慧｜分享评估圈资讯 |
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