万科结构成本9大控制点·成本控制精华中的精华

结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。下面以万科成都城花为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。

万科针对含钢量及混凝土含量偏高的情况，万科在施工图设计的过程中推行了以下9个措施，最终使结构设计趋于合理，结构经济状况领先同行。

一、成立结构施工图设计管理小组

二、实行结构施工图设计招标

选择结构设计经验丰富的设计单位，要求参加投标的设计单位针对公司提供的施工图设计资料分别提出如单位面积钢筋和混凝土含量等结构经济指标承诺。

三、与设计单位签订补充协议

依据中标单位的承诺，与中标单位签定结构设计补充协议，重点明确以下要求：

（1）将《结构专业经济技术表》中的结构设计指标的承诺作为协议附件，要求设计成果必须满足承诺；

（2）将结构方案作为重点控制环节，梁板柱的布置和尺寸必须经万科认可；

（3）对于复杂的地质情况，必须与万科共同进行经济性研讨，并经万科认可；

（4）万科对于设计中的阶段性成果及计算依据有检查并要求修改的权利；

（5）如果设计院未按协议约定执行时，万科有权采取的具体处罚措施；

（6）如成果高于要求，万科将给予的具体奖励。

四、严格执行合同条款

在设计合同执行过程中，公司必须严格按合同条款执行，做到奖惩分明，以提高设计单位在结构设计中对成本的重视。

五、确保建筑方案符合规范及设计院特长

由于建筑形式、结构体系对于最终的结构设计有着根本的影响，因此施工图设计管理小组应在初步实施方案提出后，对建筑方案进行讨论，在保证设计大效果的前提上考虑当地的规范、设计院的特长而确定。重点如下：

结构体系的选择，可根据建筑特点，确定砖混、框架、框剪、纯剪力墙或筒体的基本形式，其次在户内效果容许的情况下，选择异型柱或矩形柱。

屋面形式主要根据建筑外形要求确定，但如果容许，平屋顶比坡屋顶经济。

在规划中尽量减少地下室面积，且在规划需可的前提下，尽量采用半地下的形式，减少挡土墙的面积及底板顶板的厚度和含钢量。

六、对实施方案中的户型平面进行详细论证

对实施方案中的户型平面进行详细论证。在保证户型内各功能及空间效果的前提下，对柱网进行调整，使之经济合理。这一工作需要成本、设计反复讨论，才能取得好的效果。这一工作将直接影响到结构的经济性，是结构设计成本控制中最关键的一个环节。进行这项工作可遵循以下原则：

（1）不能强求设计做出很大牺牲来迁就成本，而应该从那些不大影响设计效果，能显著节省成本的方面或本来设计效果就会有问题、同时成本很不合理的部分来入手。

（2）主梁的经济高度为跨度的1/10-1/12左右，次梁在1/12-1/15左右，梁的经济跨度在6-7米左右。

（3）单向板的经济跨度在4-5米，板厚为板跨的1/35-1/40，且在此跨度下，板内钢筋一般D8就够了；而跨度再增加，则厚度要增加，钢筋也提高到D10-12，含量显著增加，甚至翻倍。另外板的形状对板的设计影响也非常大，多边形板结构经济指标明显高于方板。

（4）由于柱的轴压比的限制，柱的数量与每根柱截面积及混凝土等级有反比的关系；柱的钢筋一般为构造配筋，是按照柱面积来计算最小配筋率的；而且柱的数量影响到基础混凝土量和桩基的经济性。

（5）由以上基本原则，影响结构经济性的最主要原因是柱网的布置。柱的数量应该适宜，柱网的布置应尽量方正、柱网格的短边尽量靠近5-6米，尽量避免出现多边形板。

案例一

同一洋房户型HB在成都城花三期与二期中的柱网布置比较，柱的数量减少了8根/户，而且柱网更加方正，柱距更为合理，基本未降低使用效果，局部甚至有所提高。含钢量由75KG/M2降到了50KG/M2,混凝土含量由0.49M3/M2降到了0.38M3/M2。

案例二

洋房HA在调整前与调整后的柱网比较，调整后含钢量为49KG/M2，混凝土为0.375M3/M2。

实施方案调整前：

调整后：

七、基础论证要综合考虑总费用

八、设计过程及时检查及协调

柱网确定后，对于柱的设计，特别是底层柱，混凝土等级和体积是此消彼长的关系。如果使用商品混凝土，相邻等级的每立方单价仅相差10元左右，不到5%；而强度差别往往在10%-20%，因此如柱混凝土截面积过大，则可用高等级的混凝土来替代，也可节约成本。

新III级钢及冷轧带肋钢筋比普通圆钢及螺纹钢价格高200-400元，仅提高15%左右，而强度超出，因此某些荷载较大的梁的设计可使用新III级钢，而跨度或荷载较大的板的设计可使用冷轧带肋钢筋。但应注意，由于梁板均有最小配筋率和构造配筋的要求，因此并不是所有的梁板都需要使用这两种钢筋，可在设计中具体计算后得到最佳方案。

九、专业知识培训

为了顺利开展结构设计成本控制，土建成本人员要注重各专业知识的培训。不仅要有结构设计的基本常识，还应提高建筑方面的鉴赏力，要能够与设计部及设计院建筑师沟通。在沟通中注重技术和经济相结合，共同改进设计。切不可在建筑效果、结构安全、成本之间有所偏废，才能保证综合效益的提升。

万科结构成本9大控制点分享完毕，请给最需要的同行