【城市规划·苏河湾】苏河湾五年内拆完所有棚户|新静安建设重点

随着华兴新城基地居民旧改意愿第一轮征询高票通过，第二轮征询正紧锣密鼓进行。作为上海新一轮沿江沿河开发重点地区之一的苏河湾地区，经过历时五年的开发建设，现已取得了突破性的成果：一个集高端商务商业为主，兼顾文化、休闲和居住功能的中央活动区已初见雏形。

旧区改造约百万平方米

占地3.19平方公里、拥有4.7公里滨河岸线的苏河湾地区，东起罗浮路、武进路、河南北路，南临苏州河，西至长寿路桥，北至交通路、虬江路。

为了改善苏河湾地区居民居住条件，五年来，本区投入巨资在该区域实行了大规模旧区改造，于2013年8月全面完成了苏河湾西部地区旧区改造任务。而在老旧房屋集中的苏河湾东部地区，区旧改工作人员更是迎难而上，通过公开、公正、透明的“阳光征收”，在晋元、安康苑等大型旧改基地，先后创造了土地征收生效率最快、签约率最高、征收地块项目最大等多项全市旧改纪录。

截至12月上旬，苏河湾地区已经完成旧改总面积逾92万平方米，共约2.6万户居民告别了棚户简屋。目前，苏河湾地区最后一块旧改地块华兴新城基地，居民旧改意愿第一轮征询通过率也已超过了92.1%，苏河湾整个区域的旧区改造已接近尾声。

华兴新城地块东至浙江北路，南至海宁路，北至天目路，西至晋元路，占地面积78350平方米，未来规划地上建筑面积约40万平方米，包括约25万商办，12.6万住宅，约2万教育设施。预计动迁居民超过4500户，15000人。

华兴新城地块位置

华兴新城是闸北与静安合并前启动的最后一个项目，住宅部分限高100米，商办部分限高320米，建成后，将成为新静安区的第一高楼，取代恒隆广场霸占15年的静安第一高楼宝座。

华兴新城效果图|左侧最高建筑

商务载体集聚高端产业

作为上海中心城区核心圈内唯一可成片开发的“黄金宝地”，苏河湾地区在商务商住载体开发建设中坚持高品位、高质量。五年来，苏河湾地区已建成高端商务商住等楼宇载体96万余平方米，在建、待建150万平方米。其中，2014年以来新建的建筑，100％都达到了国家绿色建筑一星级及以上标准。这些高品位载体在集聚“高、精、尖”商务商贸产业中起到了重要作用。像大型央企华侨城集团建造的3幢150米高的高端商办商住楼宇，吸引了众多中外客商落户。其中，全球顶级奢华酒店意大利宝格丽酒店，将其全球第四家、也是在华第一家酒店开设在其中一幢楼内，打造集奢华客房、意大利餐厅、顶层露台酒吧、无边际泳池和酒店公寓为一体的高端商务商贸综合体。

大型央企中粮集团也在苏河湾地区开设了面积逾16万平方米的大型时尚购物、休闲、娱乐中心。而全球最大的传播服务企业英国WPP集团，则在日前入驻恒丰路上的达邦协作广场4.5万平方米楼宇，打造其全球规模最大的商务办公园区。此外，现已竣工的苏河湾402街坊嘉里不夜城楼宇、浦西洲际中心二期商务楼宇，均吸引了一批中外高端商务商贸业企业入驻。

苏河湾在2015年基本完成了所有的城市规划。众多超级项目启动。包括投资300亿元的珠江安康苑项目，中粮大悦城项目，华侨城苏河湾项目，10万平米的中央公园等。区域的目标是打造新静安的城市中心。

珠江安康苑项目

中粮大悦城项目

人力资源产业蓬勃发展

苏河湾地区在五年来的开发建设中，人力资源产业发展效果尤为显著。在国家人社部、市政府的支持下，苏河湾地区建造了上海人才大厦，创建了全国第一家人力资源服务产业园——中国上海人力资源服务产业园。经过5年的发展，该人力资源服务产业园现已集聚了任仕达集团、诺姆四达集团等130多家各类人力资源服务机构，形成了以上海人才大厦、上海人才培训广场等为核心的专业服务、信息交换服务、配套服务、生活服务四个功能服务区，

建成了涵盖人才、社保、出入境签证等“六大服务系统”60余项公共服务业务的公共服务平台。据统计，五年来，该园区营业收入和税收收入年均增长75％和58％，年均营业收入总额达200亿元左右，年均上缴税收达6.66亿元。

目前，园区中的上海人才大厦已被列为中国浦东干部学院现场教学基地。同时，以该园区为依托，本区还被国家标准委列为首个国家级人力资源服务标准化示范区。

历史建筑保护卓有成效

苏河湾地区曾是上海民族资本的摇篮，拥有22.21万平方米清末和民国时期建造的优秀历史保护建筑，仅银行和金融仓库即达17家。

本区在苏河湾地区历史建筑保护上坚持修旧如旧，保护性开发利用，功能主要为文化创意、艺术展览、历史纪念馆、公共服务等。如四行仓库已经辟建为抗战纪念馆和沪上唯一的战争遗址类爱国主义教育基地；苏州河沿岸的怡和洋行打包厂、中国实业银行仓库、中国银行仓库、永安公司新泰仓库等历史保护建筑，已分别改建为华侨城苏河湾规划展示中心、知名艺术家工作室与画廊、文化创意天地、时尚休闲中心。目前，吴昌硕故居、上海虞氏住宅等历史文化保护建筑也已确定改建为名人美术馆、服务式公寓。

城市更新突出功能布局

为使苏河湾产业功能、空间布局更加合理，市规划局、区政府按照今年6月实施的《上海市城市更新实施办法》对苏河湾地区城市设计规划进行了优化调整。市政府在批准调整方案的同时，要求进一步将苏河湾地区打造成以“国际商务为主，兼顾文化、休闲和居住功能的中央活动区”。

按照调整方案，苏河湾地区产业模式确定为以金融服务业、商务商贸、文化休闲和人才服务业为主的四大现代服务业体系。而在空间布局上，苏河湾地区确定打造面积达10万平方米的公共活动型开放式苏河湾绿地。同时，结合轨道交通曲阜路、天潼路换乘枢纽，加强苏河湾地上地下空间联动开发，打造地上（空中）、地面、地下三维立体空间交通网络，并通过空中连廊、地下通道和地面慢行路径，构筑生活服务网点5分钟到达、轨道交通站点10分钟到达、苏河湾绿地15分钟到达的步行网络。目前，上述规划方案已经开始分步骤实施。

政府对苏河湾的投入可谓巨大，五年内完成了2，3，4，5，6街坊，大悦城地块，晋元地块，安康苑，华兴新城地块的旧改，铁路以南上平方公里的旧区全部消灭，投入接近千亿，改善了10几万居民的生活，从阴冷逼仄的棚户区，变成了全新的中央生活区。

苏河湾2000