五批次，内环内真正的明星项目，即将登场！

五批次市中心住宅竞争愈演愈烈，购房者也经常在群内争论谁比谁强。但其实本批次真正的明星项目还没亮剑。

那就是珠江·安康苑。

正好，项目样板间近期开放了，我们也拍摄到了视频，趁此机会来聊一聊大家都想问的那个问题：12.88万/㎡的珠江·安康苑到底值不值？

先说我的看法：值！很值！是上海近年来难得一见的顶级新盘。

据小胖看房群友透露，项目预计11月中旬开启认购，有可能不要积分。

而现在从认购到开盘一般在1个月左右，这意味着它与年末置业市中心豪宅划上了等号，千万别错过。

项目效果图

对项目感兴趣的小伙伴

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文章开始，先和大家讨论一个问题，您觉得一套房子，什么东西更值钱？

为什么那么多高端客户去争抢新天地、徐汇滨江的房子？

就因为地段吗？

不完全是！因为他们知道，楼下这片新旧结合或者艺术氛围浓郁的摩登街区，所呈现的精致、个性、时尚、潮流的生活方式就是自己未来N年想要的。

所以值钱的是地段，值钱的是未来的生活方式。

上海不缺好地段，但要同时满足“潮流生活方式”，那就屈指可数了。

新天地、南京西路是当下代表，地段、生活方式双顶格；徐汇滨江、前滩也能算两个，但地段要稍逊一筹。

还有呢...那继新天地后，上海还有地段、生活方式拉满的区域吗？

答案无疑就是苏河湾了！

首先，从规划来讲，在《苏河湾十三五规划》中，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的'都市之心’”、“具有全球城市中央活动区品质的大都会中心”。

事实上，如果将上海地图上下左右各折一次，折痕交叉的位置便是苏河湾，是上海真正意义上的“都心”。

其次，在过去的五年里，苏河湾基本上把所有的土地都拆迁完毕了。

下一步要做的就是把规划兑现。这和新天地还不一样，当时翠湖是一边拆一边造，整体价值兑现时间是比较长的。

但苏河湾，等于在一张白纸上画画，未来规划落地速度可期。

珠江·安康苑也是如此，前期花了很长时间整理土地，接下来就是把恢弘的百万方综合体规划给描绘出来。

第三，苏河湾远不止一个综合体，它是成片开发的，多个优秀开发商的巨型城市更新项目连在一起，会形成1+1＞＞2的效应。

苏河湾城市更新示意图

珠江·安康苑西侧是华兴新城，东侧有崇邦今潮8弄，南侧有在建的中粮大悦中心，苏州河畔也正在打造华润苏河湾中心。

你能感受到不论从政府层面还是参与更新的开发商、资本方，整体都在非常积极地探索如何重新激活这个区域。

关键的是，这些开发商商业开发能力都非常强，华润将带来3.0版万象综合体，中粮大悦城已经开业了，珠江·安康苑会带来合生汇。

苏河湾商圈的能级和密度非常之高，未来我觉得可以比肩“恒梅泰”。

项目效果图

第四，苏河湾是上海石库门非常集中的一片区域，而现在城市更新都讲究旧而新生、新旧共生。因此苏河湾花了很大成本去做历史风貌保护。

冯骥才在《城市记忆》中曾说过：城市最大的物质性遗产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。

而这些老房子、文保建筑会伴随精致街区新生。

所以，某种意义上看苏河湾就是未来上海强文化符号的代表性街区和城市地标。在一座城市的心脏地带，破旧立新，激活单元，让片区重新勃发生机。

项目风貌街区效果图

那在苏河湾超大的势能下，珠江·安康苑又是一种怎样的站位。

1.离人广直线距离约1.7公里，五批次地段王者

珠江·安康苑离人民广场直线距离只有约1.7公里，与翠湖天地离人广的距离相当。若本批次内环9盘PK地段谁更核心，珠江·安康苑是当之无愧的王者。

另外，离苏州河直线距离仅约600米，这个距离对于业主茶余饭后散步、休闲恰到好处。

项目区位示意图

交通上也四通八达，珠江·安康苑离北横通道出入口仅约200米，去上海的任何地方都非常的便捷，去陆家嘴，去北外滩、去南京西路，去虹桥机场都是全程快速路。

项目区位示意图

2.珠江·安康苑拥有6个主题迥异的地块，百万方综合体规划，相当于在城市中心再造一个中心。

项目21-26#规划示意图

关键是这个中心规格非常之高：

23#将建约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场。

事实上，整个苏河湾板块，规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼。

而珠江·安康苑的这栋约320米高的写字楼，就将是静安、乃至苏河湾天际线的“峰顶”。

项目23#地块效果图

写字楼中高区还将配置上海第二座璞丽酒店。

大家知道苏河湾目前已有宝格丽酒店，据悉未来还会引进瑰丽酒店。奢华的“三丽”酒店将齐聚苏河湾。

低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）。而五角场的合生汇是杨浦目前租金非常高的一个商业体。

项目23#地块效果图

顶级写字楼+高规格酒店+旗舰商业，妥妥是苏河湾这座城市地标中的地标。

别急，还有更厉害的！

珠江·安康苑楼下是连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，其规模高达8.5万方，存留的完善度、数量在上海历次城市更新中都是首屈一指的。

包括山西大剧院、吴昌硕故居、永庆里、西虹口捕房旧址、钱氏民宅、均益里等历史建筑。

项目风貌街区效果图

开发商会将它们保留下来或者复建，让属于这片土地的文化继续传承下去。

项目风貌街区效果图

在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

你想象一下新天地，各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。

这种生活在未来的珠江·安康苑一样能拥有。

项目风貌街区效果图

况且，苏河湾可不止珠江·安康苑一个街区，还有大悦城、华侨城的商业、华润万象中心等，整体商办面积要胜过新天地。

总之，未来走出家门，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

附上6块地的规划：

【21# 地块】——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区

【22# 地块】——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业

【23# 地块】——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

【24# 地块】——安康苑一期住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品

【25# 地块】——大规模成片风貌复建里弄及别墅

【26# 地块】——规划有商住办mini综合体

这不相当于在城市中心再造一个中心吗？

以后，归家是奢华的居住享受，推窗就是这座城市至美的天际线；你可以从容去上班，因为可能只有一个红绿灯；下班后，在家门口的商场陪伴孩子享受亲子时光。

你的一天可以有别人两倍时间生活，完全就是一场生活方式的颠覆。

项目风貌街区效果图

最后，不妨结合一下看房视频来了解一下项目的住宅产品，即24#地块。

1.珠江·安康苑一期约150米超高层住宅，将与汤臣一品、华侨城苏河湾并列为上海第四高住宅建筑。

项目效果图

超高层住宅有两个显著优势，一是作为地标的昭示性，也是业主身份的象征。

二是视野，这是从珠江·安康苑30层看出去的景象：

30层视野实拍图

因为项目东侧以低矮的文保护建筑为主，东南方向的视野相当出色，陆家嘴三件套尽收眼底。

顶层视野就更不用说了。

当然这只是拍摄的一隅视角。事实上，北外滩、陆家嘴、苏河湾、南京西路四大天际线的组合以及黄浦江，在珠江·安康苑都能欣赏到。

顶层视野实拍图

2.顶格的配置。比如车位配比高达1：1.5，设置地上地下双大堂，地上大堂未来还将定位成社区泛会所。

装修上橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。

约200㎡样板间实景图

卫生间座便器、水槽、台盆都是唯宝，龙头是高仪的。

大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。

还配有同层排水，品牌是吉博力的。

...
3.项目起步户型140㎡，是上海近几年少有的纯粹改善型社区，保证了圈层的高端性。

附上样板间视频：

约260㎡4房样板间视频

样板间实景图：

约170㎡3房样板间视频

样板间实景图：

约140㎡3房样板间视频

样板间实景图：

附户型图：

预算充足的小伙伴可以选约250-260㎡改善四房，双套房设计，东南方向瞰陆家嘴三件套。