【案例】小区连续丢失摩托车，违约物业被判罚

案例描述

       周先生2010年购买了某市某小区的一套住房，年底就高高兴兴搬进了新家。周先生有一辆心爱的摩托车，他每天都将他擦得锃亮，晚上用铁链锁在楼下。可是，在2012年2月14日晚，摩托车被偷了。当时周先生只觉得挺倒霉，几天后，又花钱买了辆新的。可在8月15日，这两摩托车又丢了。连丢两辆摩托车，让周先生心疼不已，这时，周先生仔细一想，认为这与小区监控不当有关。于是找到物业公司，可物业始终不承认自己有责任，最终周先生将该物业公司告上了法庭。周先生认为，与物业签订的物业管理合同有：”物业提供小区24小时安全监控、巡视等保安工作“的约定，而且还实行“保安登记制度”，可物业公司并每月提供24小时人身、财产安全，属违约行为。为此，请求物业公司承担违约责任宁赔偿自己经济损失1万元。经过两审，法院作出判决，物业公司赔偿周先生经济损失1650元。

专家点评

       本案例中，周先生与物业公司签订的物业合同中约定”24小时安全监控、巡视等保安工作“，但事实上，物业公司在小区未安装监控设施，没能做到24小时安全监控，这便可视为物业履行承诺不到位。

        另外，《某某市物业管理规定》要求，对车辆停放有保管要求的，由车主或车辆使用人与物业管理企业另行签订保管合同。物业公司应负有对业主告知的义务。本案中，物业公司并未履行告知义务。为防范此类风险，物业公司应认真履行合同规定的义务，同时应将该告知的一定要告知。

案例来源

本案例摘自邵小云老师编著的《物业服务案例解析》第五章物业小区治安管理案例【第41页】

提示

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