【南京】地产？实业？十字路口，看南京如何选择

【南京】地产？实业？十字路口，看南京如何选择

 

1、中华正朔

南京市， 1949年前为民国政府首都，简称“京”，1949年改称“宁”，别称金陵。南京有2500多年的建城史和前后近500年的建都史，先后有东吴，东晋，南朝宋，南朝齐，南朝梁，南朝陈，杨吴，南唐，南宋，明朝，太平天国，中华民国12个朝代定都南京，素称十二朝古都，是中国四大古都之一，历史上长期是中国南方的政治文化中心，有中华正朔之名。华夏民族每一次积蓄力量反抗外族入侵的战役，都是从南京发起。古代的东晋和明朝，以及近代的民国，莫不如此。

 

新中国建国后，依托于南京原有的纺织业和造船产业基础，南京逐渐成长为国有重工业基地，到1978年，南京建立起了电子、机械、化工、石油四大国有重工门类。1978年南京GDP为34亿元，高于苏州的31亿，杭州的28亿，是当之无愧的华东地区第二城。顺带说一句，当时排名第一的上海的GDP高达273亿，相对周边各市具有压倒性的产业优势，是为当时全中国制造产业门类最齐全的城市。

 

此后，伴随着东部沿海地区改革开放的逐渐深入，以国有重工业占主要地位的南京便逐渐显得步履蹒跚。80年代初，南京GDP分别被苏州，杭州超过，85年，再被无锡赶超，95年，又被宁波超过。到2000年，南京当年度GDP为1154亿，排名全国第16位，仅仅相当于苏州的66%，杭州的74%，无锡的85%，宁波的88%。苏南人民一时言必言上海，这个时候的南京黯然无光，仿佛是陈旧落后的代名词，看起来几乎就要消失在长三角城市群。

 

 

2、产业转型

 

一直到2000年左右的时候，在南京经济结构中占绝对主导地位的，依然是国有企业。2000年南京规模以上工业总产值1601亿，其中国有工业企业产值903亿，占当年规模以上工业产值1601亿的56.4%；外资工业产值470亿，占比29.4%；而民资工业产值只有区区228亿，占比只有可怜的14.2%，处于相对较弱的地位。

 

2000年之后，南京市政府开始推行经济转型，转型方向非常明确：降低国有经济的地位，并大力引入外资制造业。到2014年，也就是南京的工业产业发展到巅峰的年份，规模以上工业总产值达到了13200亿，其中外资5552亿，占比42.1%，较2000年提升了约13个百分点，在南京的产业经济中已经具备了相对优势的地位；国资4387亿，占比33.2%；至于民资，只有3261亿，占比只有24.7%，依然处于相对弱势的地位。

 

2000年时，南京传统四大行业为电子、化工、石油、电器及专用设备制造业，各项产业的产值分别为：电子283亿，化工269亿，石油189亿，设备制造135亿。到2014年，南京的四大支柱产业变成了电子、化工、汽车和石油，产值分别为：电子2362亿，化工1896亿，汽车1732亿，石油952亿。其中汽车行业算是异军突起，2000年的产值只有82亿，产量只有区区7万辆，到2014年已经达到了50万辆。电子产业领域，南京更是将自己的传统优势发挥到了极致，软件与信息服务业居全国第四，显示器产量全国第一，光通信行业前五，智慧电网产业居全国首位，当然了，这两大产业也主要是以外资企业为主。

 

强大的外资制造业推动了南京的经济发展，2009年南京的GDP终于赶上宁波，2013年追上无锡。到2014年，南京GDP为8820亿，排名提升到11位，仅以微弱劣势落后于杭州的9201亿。这个时候南京的经济地位与十四年前形成了鲜明的反差。单论金融危机09年-15年的经济增长，南京以1.3倍的增长幅度在所有主要城市中位列合肥重庆武汉成都之后，位列全国第五，在长三角地区独占鳌头。

 

 3、十字路口

如上表所示，支撑着南京产业经济持续发展的，恰恰就是持续的工业投资。从2001年到2012年，南京在工业上的投入持续提升，工业投资占总固定资产投资的比值，从2001年的32.3%，迅速上升到2012年的51.6%，而同期全国的平均水平也就是3成上下。这种对工业的高昂的热情，恰恰就是南京经济在新世纪迎头赶上的原因。

 

然而2012年之后风云突变，工业投资占固定资产投资的比值几乎是雪崩式的下降。2013年还勉强维持住了47.7%，2014年已经跌到了3字头，到今年7月份，已经暴跌到只剩下32.2%，较峰值时期足足下跌了19.4%。在绝对值上，2013年达到峰值2509亿，此后就一路下滑，到2015年已经只剩下2093亿，两年时间足足下滑了16.6%。而房地产投资却突飞猛进，占固投的比值从2012年21.7%，飞速上升到今年7月份的34.3%。面对这种此消彼长，我们完全可以认为，地产行业吞蚀掉了原来的实业投资。2015年后南京房价飙涨，号称中国“房事四小龙”之首，其根本的原因，也就在于这个城市从2012年之后逐步抛弃了实业，走向了地产投机这条不归路。

 

相应的，南京的规模以上工业产值发展到2014年的13200亿之后，在2015年出现首次下降，降到了13065亿。而今年7月份，继续下滑了2%。而南京的工业品产量数据中，2015年发电量下降了0.3%，汽车产量减少13.2%，冰箱减少35.5%，洗衣机减少9%，也就是显示器生产还出现了增长，不然的话，支撑南京经济发展的电子和汽车行业，就要全军覆没。

 

然而，祸不单行的是，在工业出现明显的萎缩迹象之时，外资也在逐步的抛弃南京。2012年外商投资达到41美元的峰值，2013年还勉强维持在40亿美元的规模，到2015年，已经只剩下30亿美元，今年1-7月为18亿美元，在现在这种外资出逃的背景之下，今年全年如果能维持住30亿美元的规模，恨不得南京政府都要放烟花庆祝一下。

 

南京有着相当厚重的历史，它或许可以不在意一时的得失。然而，就像南京城里被砍掉的参天梧桐无法复生一样，一旦南京选择一条错误的发展道路，对这一代的南京人来说，将是生命无法承受之重。新世纪的前12年，南京选择了实业的道路，这让它获得蓬勃的发展动力，而到了今天这一刻，这个经济下行的时刻，南京，是选地产兴邦，还是要选实业救市？在十字路口的南京，将会走向何方？而南京人民，又会做出什么样的选择，且让我们拭目以待。