深度解读|上海哪个区域将最先兑现2040规划？

【核心提示】

上海首次提出世界级滨水文化带，黄浦世博滨江率先兑现2040规划。

来源：中国地产金融菁英

作者：小英君

对于大家关心的上海2040规划，小英君又读出了一些小秘密。

首先是这个规划明确了上海真正中心的转移。

传统印象中，上海的中心一直在老静安、老卢湾的历史遐思中，在一座座隐秘于梧桐树后的公馆里，在各国租界地。

在2040规划中，上海确定了全境的空间布局以黄浦江和延安路-世纪大道为纵轴和横轴，强化十字型功能轴线。而延安路-世纪大道沿线无论是商务还是居住体量已经具备相当的规模，这代表着未来若干年沿黄浦江纵轴将是上海城市建设的重中之重。

其次，在这条沿江的南北轴线上，上海未来三到五年重点打造的地段是谁？小英君发现承载着世界级滨水文化带核心的黄浦世博滨江成为2040规划中的高频词。

 PART1   上海首提世界级滨水文化带意味着什么？  

2040总规提到，将文化作为城市的核心竞争力，打造黄浦江世界级滨水文化带，这是上海在远期规划中首次提到这一概念。

其实，要看2040规划最先兑现什么，就要看什么区域能最快彰显上海的城市魅力，最快满足全球城市的核心配套。从这个角度来看，世界级滨水文化带独一无二。

在2040总规发布后的几天，黄浦区即发布了《黄浦区滨江公共空间实施优化规划设计》，宣布到2017年年中，滨江黄浦段——从外滩向南延伸、连接外滩、南外滩、世博园等三大区域的8.3公里公共空间将全面贯通。

这显然成为了2040第一个兑现的区域，也是黄浦滨江抢占世界级滨水文化带核心区的举动。因为，除北外滩外，这一段可算是浦西滨江最精华的区域了。

这8.3公里滨江将打造成“休闲步行道、健身慢跑道、自行车骑行道、陆上观光车道、水上游览船道”等五道融合岸线，集观光、休闲、健身等功能的公共生活岸线，为市民提供一种城市“慢生活”。

未来，不用受到繁忙的车行道和现有亲水平台人声鼎沸的打扰，居住在世博滨江南岸的人们，可以以步行或骑行的方式，穿过文艺范十足的老码头，穿过南外滩新建的多座地标性建筑和中山南路新修葺的林荫大道，经过外滩万国建筑博览群的灯火辉煌，直达苏州河畔。

这段滨江公共空间贯通后，外滩、南外滩、世博园三大区域将首次连为一体，世博滨江将率先成为世界级滨水文化带的核心区。

 PART2    世博滨江缘何成为2040规划的高频词？  

黄浦区还首次对外公布了世博园段外滩（南浦大桥至卢浦大桥）的规划。这段浦西世博滨江有约3公里江景段，这几年已发展成为仅次于外滩两岸的上海第二个滨江豪宅区，居住和文化氛围浓厚。

这里将被打造为开放的滨江公共空间，增加人行步道、健身自行车道、绿化廊道等，并将利用周围的船坞与码头打造出草地音乐广场、儿童运动游乐场、沙滩运动场、都市时尚空间等沿江新地标。

浦西世博滨江贯通设计概念方案

而这一切，在2017年都是可以兑现的。

这3公里滨江，几乎是周边唯一新盘融创滨江壹号院的私家江景带，因为尽在此项目外围，也可说是未来业主私家的滨水生活带。这样的专属，在整个滨江沿线也可说是独一无二的，稀缺性毋庸置疑。

试想，在这里生活的人可以与北外滩常年的喧扰稍稍疏离，又能享受到世界级滨水生活的惬意；甚至可以实现在都市之心滨水骑行就可完成上下班路程；滨江步道又是最好的跑步场所，从自家楼下到外滩，来回不到一个半马的距离。

草地音乐广场、沙滩运动场、儿童游乐场，关键还临江，这些又是大都市里生活的大人和孩子们最渴望的，未来在家门口就能享受到。

这样的规划和融创滨江壹号院打造“都心桃源”的理念也是互相呼应的。小英君此前也介绍过在滨江壹号院生活的一天：上海21公里滨江缎带，独缺一片都心桃源（点击链接可见）

融创耗费巨资在滨江壹号院内造景，打造了以银杏树阵合围的冥想之庭、七星级酒店式落客区、全龄段泳池和水中树池、水中廊亭和会客厅等，提升业主家以外的附加值，就是为了让豪宅主人感受到回家即是度假，度假又是生活。

融创滨江壹号院融和东方意境的七星级酒店风格的小区内景，加上园区外3公里滨江带的打造完成，内外呼应，可能会成就上海都市之心最具度假式生活氛围的一个项目。

最后，也是最重要的，从黄浦江纵轴到世界级滨水文化带，再具体到世博滨江，我们将锁定的目标一次次缩小，就是为了解释为何在2040总规中，世博滨江如此高频地出现。

早在总规之前官方发布的纲要中，世博滨江就和陆家嘴、外滩、人民广场一起，被确立为四个市级中心，而在最终的2040总规中，这一区域又被升格为中央活动区。

这是什么概念呢？看看陆家嘴、外滩、人民广场在上海的地理位置能级就知道了。

总规提出，中央活动区作为上海最具标志性的区域，重点打造外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢，重点打造世博-前滩-徐汇滨江的文化功能核心区，体现世界级滨水区品质和活力。

这也是首次，在官方规划中将世博-徐汇滨江带和外滩-陆家嘴并重，世界级滨水文化生活区将和金融中枢同时存在。从某种程度上说，也是在补足外滩-陆家嘴一直以来高端生活住区配套不足的问题。

也就是说，外滩-陆家嘴作为世界级金融CBD的地位已经毋庸置疑，未来，一个与之相配套的世界级滨水生活区将诞生在世博滨江。

还有一个细节就是，2040总规明确提出，上海将促进黄浦江沿线用地转型。

这说明，未来沿岸还会有高端项目出现，等到规划兑现之时又是怎样的天价，充满想象空间。

小英君今天推荐这个项目，是因为他几乎是目前整个浦西世博滨江的唯一在售项目，并且最得规划利好，尽在3公里滨江带之侧，未来可能是上海最具东方意境和度假式生活理念的一个项目，最重要的是，中国高端精品生活创领者融创的“都心桃源”理念在这里首次落地。