【原创】你那个地方能不能买房自己算算就清楚

很多朋友问我，这里能不能买房，那里能不能买房，其实我的文章主要高速大家现在房地产已疯，离烧香已经不远了。那么究竟你在的那个地方能不能买房了呢？抱歉我也不是每个地方都去过，所以只能交给你几个方法，自己算一下就清楚了。

方法一，最有效的指标叫做租售比，也就是类似房产一年的租金除以购房总价，不算贷款利息部分。如果能超过4%，说明这个地方人流量很大，租房市场供不应求，未来发展潜力很大。容易升值，如果您那个地方的租售比低于2%，那么就别买了，说明房价涨幅远远超过房租，房租是一个市场化的工具，基本上隐含了人流、购买力、刚需等等因素，房租涨不上来，足以说明这个地方的人要么收入不行，要么需求不行，要么产业不行，要么福利不够，所以一定要谨慎。

方法二，库销比，也叫存销比，你这个地方的存销比，百度一下，应该能受到，但这是一个歪招，是炒房人的手段，也就相当于技术分析。是指在一个周期内，商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值，是用来反映商品即时库存状况的相对数，换句话说这就是从今天起一套房都不盖了，你们那的房子够卖多少个月的。全国的平均数是10个月，如果低于10个月，就是炒房团密集的地方，如果高于10个月，基本涨幅就没那么快了，如果要是20个月以上，说明根本卖不动。

方法三，算算自己的情况，比如买200万的房子，首付60万，贷款140万，即使全都公积金贷款20年，每月月供是7900元，按照房贷收入比50%的银行规定，你们家月收入至少是税后，16000元。税前收入至少是2万以上。要量力而行，虽然可以虚开收入证明，但要想清楚，未来几年收入有可能不增反降，届时生活压力将非常大。如果你有孩子，有老人要赡养，建议别超过家庭税后月收入的30%，否则根本没有抵御风险的能力。家庭很可能在日后陷入财务危机。

方法四，世界通行的房价收入比，这是全球投资房产人，最爱看的一个指标，在国内已经非常不好用了，因为用这个指标来衡量，全都是泡沫，没有一个值得购买。世界通行标准是6倍，也就是不吃不喝，一个家庭的收入6年能够买一套90平米（3口之家）的房子。现在北上广深超过30倍，一般城市也早就超过了15倍，几个严重产能过剩的地方，房子还得有10倍以上。

方法五，看人口流量，穷人多的城市，比如环xx带，新兴产业城市，房价还有涨的可能，富人多的城市基本上已经到头了。因为穷人都在买房，而富人大多都在卖房。目前千万以上资产家庭，全球化配置资产的能力明显增强。已经不再局限于一线城市囤房了，恰恰相反，他们都在出手很早攒下来的房产，然后移民。

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