2016年北京买房社保要求、条件 2016-03-14

北京作为我国外的首都，每年要承载60万外地人口的涌入，所以北京的房价一直居高不下。此外，要在北京买房，还需要满足不少要求，就社保要求而言，社保必须交满5年才可以买房。2016年北京买房社保有什么要求和条件呢?下文将为您介绍。

北京买房社保要求

1. **连续五年的纳税证明或社保证明;这里需要声明，所谓五年社保证明，是指自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。

2. 有合法暂住证;

3. 本人或夫妻双方没有北京房屋;

4. 有***、结婚证和***;

5. 已有房屋的，再贷款买房首付要达到60%以上;

6. 集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

满足以上六个条件的职工，可在北京买房。

北京买房公积金贷款条件

北京房价较高，利用公积金贷款比商业贷款要实惠的多。但是公积金买房贷款也需要满足以下条件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全的民事行为能力;

(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)**、建造、翻建、大修自住住房;

(五)具有**、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

(七)**委托人认可的担保;

(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

(九)符合委托人规定的其他条件。

(十)**政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

(十一)**非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

(十二)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

北京买房公积金贷款利率

北京买房公积金贷款相关事项

1. 公积金贷款收费标准

(一) 担保费

通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。

(二)房屋评估费

目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。

2. 公积金贷款所需材料

北京住房公积金贷款业务标准要件清单
序号	材料名称	规格	份数	备注
1	***件或有效***明	原件	1	对于非担保中心担保的，**3份复印件；
				对于已婚者，需要夫妻双方共同**，对于有房屋共有权人的，共有权人须**，其中第二代***须正反面复印在同一张纸上；
		复印件	4	对于需要办理抵押物价值评估的，应准备5份复印件
2	***首页、本人页及变更页	原件	1	对于已婚者，需要夫妻双方共同**，对于有房屋共有权人的，共有权人须**；第二代***须正反面复印在同一张纸上
		复印件	3
3	暂住证或有效居住证明	原件	1	非北京户籍**
		复印件	3
4	有效婚姻关系证明	原件	1	已婚者、离异者**；对于非担保中心担保的，**3份复印件
		复印件	4
6	离退休证明及退休人员收入证明	原件	2	离退休职工**
7	交易资金划转协议或自行划转声明	原件	1	二手房**
		复印件	3
8	购房首付款**（收据）或房价款收据	原件	1	非担保中心担保的，**3份复印件
		复印件	3
9	购房合同（正本）	原件	1	对于按照相关政策需要办理网签手续的，含联机备案表、网签信息表（相关表格由开发商**）
		复印件	3	对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件
10	售房单位的房改售房方案及批复	复印件	2	购房改房者**
11	大产权证或确权证明	复印件	2	购房改房者**
12	集资建房方案及批复	复印件	2	购集资合作建房者**
13	房改办确认的集资人员名单	复印件	2	购集资合作建房者**
14	首付款在指定专户存储证明	复印件	2	购集资合作建房者**
15	卖方房屋所有权证（含共有权证）	原件	1	二手房项目**
		复印件	3	对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件
16	卖方***或有效***明	原件	1	二手房项目**，对于有房屋共有权人的，共有权人须**；第二代***须正反面复印在同一张纸上
		复印件	3	对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件
17	收款人收款账户	原件	1	二手房项目**，对于非担保中心担保的项目，**2份复印件
		复印件	3
18	贷款还清证明	原件	1	需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的**
		复印件	1
19	大专以上学历、学位、职称证书	原件	1	根据信用评估申请人实际情况**
20	自有住房产权、租赁公有住房证明	原件	1
21	**授权委托书	原件	3	通过**机构办理
22	中心要求的其他材料
注：1、所有资料使用A4纸复印，其中购房合同（正本）、卖方房屋所有权证（含共有权证）需逐页复印；
2、除需要留存的原件外，资料原件完成审核后，应返还借款申请人；
3、对于组合贷款，商贷资料应按照商贷经办行的要求进行准备。

3. 公积金贷款流程