 在全球各地首次购房者平均年龄的调查中 中国北京的青年以27岁的年龄荣登最小年龄榜首 印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁 英国、美国人首次购房的年龄在35岁 年龄最大的是德国和日本，在41岁左右 那么对于27购房的平均年龄 你拖后腿了吗？   中国首次购房的平均年龄之所以那么小，也是有理可寻的，对于中国人来说，房子意味着安全感，要结婚，就先得买房，而27岁也处于一个适婚的年龄，所以中国首次购房的平均年龄也就比其他国家小了。  当然，27岁对于男人来说还处于事业发展的阶段，真正有能力买房的人并不多，更多的人都还是靠父母帮忙还了首期，而且现在除了父母可以帮你还首期外，还有开发商也会帮你还首期。 什么，开发商帮你还首期？  这又是一种什么套路呢？ 狮子跟你讲讲吧。 什么是零首付？  零首付就是不掏首付款，既可以办理贷款购房的一种形式。 首先，从法律上来讲，实际这些都是不成立的，因为法律不允许这么做，这么做也是违规的，法律不允许所有的购房风险转嫁给金融机构。 其次，多数零首付是属于变通的手段以达到目的。一是首付分期，一般会设定首付分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。另一种其实是抬高房价，把首付款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。当然还有一种情况，就是买房后，通过房子做贷款，例如申请信用卡、小额贷款等方式，用来支付首付款。 由此可见，零首付只是变通了首付款的交付方式和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零首付、全额贷款，你也必须清偿这些款项。 零首付都需要哪些合格条件？  零首付贷款买房，基本都是二手中介公司增进购房的一种手段和策略。 那必须符合哪些条件才可以呢？ 首先，征信没问题，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是有信用卡的朋友，这点必须明白。其次，还得准备一些资金，因为绝不是真正的一分钱不花就可以贷款就买上房子的。 得准备多少钱呢？ 第1套房，90平米以下总房价的1%的契税，90平米以上1.5%的契税；70-150元/平米左右的住房维修基金，各地不同；剩下的还有电视入户，燃气入户等等8000元左右，包括一年的物业费基本会在1.6元以上/平米/月，折合下来房款的5%左右的费用。100万的房子，5万左右的费用足够。 办理零首付，还要额外的收取操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。 弊端  这个必须了解，要么吃亏了，自己还不知道呢。 首先，房价有可能提高了很多，这些就是他们要赚的钱，因为你没钱，你要买，只能适应人家的规则。 其次，所有的房款，包括贷款和首付都必须清偿。首付只是变成了债务而已。不论是分期交纳首付也好，后期用房子申请了信用卡，申请了小贷也好，还是做高房价也好，还是申请了装修贷款也好，你都必须加倍偿还，因为只要贷款就会有利息产生；如果你没有足够高的收入，风险还是非常的大，压力那就更大了，不用说，至少3年内你要还首付，压力无比大。 还有，房子是不是你要的房子类型，如果你真是想买房，房子还是第1位的，房子的户型、平米数，格局是不是你喜欢的。最后，还有一些黑中介，纯属骗锅的；说了半天好的事，都是你需要的，但是先收一部分运作费用，还告诉你不退，乱世间要火眼金睛。 |
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