 一、买的商品房面积“缩水”怎么办? 面积“缩水”是购房族经常遇到的问题。房屋面积到底是多少？房产管理部门有测量大队，以测量大队测量的数字为准。如果你认为房产证上的面积不够，可能“缩水”，可以申请测量。法律规定，实际面积与房产证面积允许有3%的误差。如果实际面积“缩水”超过允许的误差，购房者可要求开发商（卖房者）承担法律责任。 二、房产证迟迟办不下来怎么办？ 开发商开发手续不全，或者手续全而没有缴纳有关费用，房产证办不下来，这种情况是常有的。购房者在签订购房合同时，一定要约定办理房产证的期限，还要约定违约金，以防开发商恶意拖延办证时间。未能按期办房产证，可以依照合同主张权利。 三、夫妻共有房产，一方背着另一方擅自将房子卖了，后果是什么? 有的夫妻共有房产，只写一个人名字，一方擅自卖了是无效的。另一方可以以买卖房屋合同无效为由起诉。而买方容易造成损失：有的买房人把钱给了卖房人，结果买卖房屋合同无效，即得不到房，要钱也费劲；有的已经装修被收回损失装修费。所以一定要看到卖方夫妻两个人，协议、手续办理妥当才可以购买。 四、房屋出租了，房主可以卖房子吗？ 可以。但要注意，一是告诉承租人，承租人在同等价格下，有优先购买权。二是告诉买房人，房屋出租的时间、租金多少、租金收到什么时间，以免留下纠纷。买卖不破租赁——房子卖了不影响租赁，原租赁合同继续履行，承租人与新房主形成新的租赁关系。各方达成一致意见，也可以解除租赁关系或者重新签订租赁合同。 五、房主可以卖抵押的房屋吗？ 抵押房屋主要有三种情况。一是买房时按揭贷款，房屋抵押银行了。这种情况要看银行的规定，各家银行规定不一样。有的要求还清贷款才能卖房，有的需要新的买房人提供资料，审核通过后，与新的买房人重新签订贷款合同。二是以房屋抵押银行贷款。银行一般要求还清贷款才能卖房。三是抵押给个人或者企业。这种情况就比较灵活了，只要协商达成一致意见，怎么样都行；如果未达成一致意见，不能卖房子。有房屋虽然在协议上写抵押了，但是在房产局没有办理抵押登记，没有办理《他项权利证》，房主瞒着债权人，偷偷的把房子卖了，这是犯法的，不能干这事儿。 |
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