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购买二手房已经成为很多购房者的选择，其中一些老旧二手房因为低廉的价格也受到部分购房者的青睐，但是购买老旧二手房要注意的事项要更多，实地考察更能发现房屋本身存在的问题。市中心的老旧二手房，到底值不值得买呢？ 老旧二手房的优点 1、 地理位置好 首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远； 其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等； 居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。 2、 对口的学校一般都比较好 这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。 3、 价格便宜 由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。 不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低； 再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。 4、后期拆迁升值潜力大 房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。 老旧二手房的缺点 1、 比较破旧，小区环境一般 这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言。 房子建得密集，楼间距一般比较小；加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。 2、 车位不足，物业管理差 小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差； 车位不足，会导致业主乱停车。 3、使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情 买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。 4、买后得翻新装修 老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。 再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制。 5、 贷款的年限有限 一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。 由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 6、 房屋质量难以保障 90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。 买房建议 对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。 对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。 购买注意事项 如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。 另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
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