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导语：大产权房（红本）和小产权房二手房交易流程是不同，下面讲述的是大产权房二手付昂交易流程图，以及通用条款。 一、合同签订的产权情况 房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。 日常交易中“私产房”很常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。  在查明房屋产权时要要注意以下情况： 1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; 2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等; 3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件; 4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等; 5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产证、被查封或强制拍卖、遗失补办后转让等。  二、大产权房屋买卖合同通用条款 所以买卖合同双方当事人在签定购房合同是，需要约定的主要有以下条款： 1、写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿； 2、写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%)； 3、定金多少，如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息)； 4、如果卖方逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同； 5、办理手续时一定要所有共有人在场签字，以免日后发生纠纷； 6、需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式； 7、如果能找个房产律师，做全程陪购，除了多花费资金，其他方面有益无害。 |
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