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（▲点开看大图）
近日，上海出台2040年规划草案中提及，未来将建设9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。在中心城内继续提升五角场、真如、花木3 个副中心的功能，并新增金桥、张江2个副中心。在宝山、虹桥、莘庄、川沙4个主城片区内分别设置主城副中心，实现主城区各片区的均衡发展。
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在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5 个新城内分别设置新城中心，在金山滨海地区和崇明城桥地区设置核心镇中心。
目前，上海正进入结构调整的关键阶段。从规划空间格局来看，人口的快速增长和空间持续扩张，既带来空间蔓延的压力，也使传统的中心城与郊区的概念发生转变，逐渐由特大城市演化为特大都市地区。那么，2040规划草案是否会对未来楼市带来影响呢？
那我觉得整个城市的设计和规划肯定会对老百姓买房有指导性的意义，那么大家看到2040年的规划肯定觉得整个上海的城区将会进行外延，那么随着轨道交通的发展,包括商业和生活的配套也会跟上，主要还是会把中心城区的人口往外围去扩散，那么先入为主就是一个比较好的先机了。
今年以來，外围区域比如，青浦新城、松江新城、嘉定新城都有多幅土地成交，并且当前已经成为市场交易的热点区域之一。整个宝山今年也已經成交5幅经营性用地。总体来看，北面区域的“主城片区”以及重点开发的新城土地成交较为活跃，预计今后市场成交重点可能偏向“北上海”区域。那么除了这些区域以外还有哪些板块更具潜力呢？
青浦,松江,包括嘉定,这三个新城,应该是近期比较热销的板块，但从发展的眼光来说，我觉得大家可以关注一下，奉贤的南桥板块，浦东的南汇和临港板块，因为这三个板块相对于其他区域来讲未来肯定也会有轨道线的延伸，而且相对来说环境，商业配套，都比较成熟，应该是比较宜居的。
结合2040规划草案和轨交规划蓝图来看，预计2017年通车轨交所串联起的多个新晋主城副中心，比如虹桥、宝山、张江区域已经成为市场成交热点。同理可以预见，轨交15号线和18号线所贯穿的新晋新城，南桥和南汇将成为潜力区域。总体来看，以市中心为圆心发展的传统概念将被打破，上海正逐步迈入多中心建设体系。
最后，我们再来看一下，近期新房成交热门的板块均价情况。青浦徐泾和青浦新城，成交均价分别为47723元/平方米和31736元/平方米，静安不夜城板块成交均价89071元/平方米。
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