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1.装修管控阶段各部门巡场要求和关注事项？ (1)总经办：每周至少2-3次，实地督促进度和解决问题； (2)工程部：完善商铺的进场条件和房产条件；协调商铺的改造施工；配合监督商铺的装修进度； (3)营运部：跟进商户装修进度；协调解决商铺的困难；装修品质的管理；安全监督及实施； (4)市场推广部：美陈条件复核与方案；橱窗灯箱的方案与实施；活动场地确定； (5)安品部：现场装修安全监督；消防报验材料收集；营运安全条件的监督； (6)物业部：施工人员行为规范、人员通道管理、货运通道保证畅通、安全秩序维护、配合安品部安全监督等。 2.装修管控人员需怎样的安排？哪个部门是装修进度管控的主责部门？ (1)各部门装修管控人员应联合组建装修管控小组，步行街各小组应平层管理，不应按照业态管控； (2)主力店单独组成装修管控小组； (3)装修管控人员要责任到人形成工程、物业、营运的三人或多人小组； (4)招商营运部是装修进度管控的主责部门，其他部门配合。 3.商家进场装修基本施工条件设置要点有哪些？ (1)临时用水点每层至少3个； (2)临时用电箱每层6个，配电箱容量不小于100KW，箱内回路开关不少于20路； (3)垂直货梯不少于4台、保障楼内至少3条消防通道的畅通及照明； (4)临时厕所不少于1个； (5)水平动线畅通、安全； (6)垃圾堆放点，材料堆放点2处且每处不小于300㎡； (7)临时消防设施（灭火器、应急灭火水桶的等），消防水桶每层不少于10只，灭火器存放处每层不少于10处，每处不少于4只2.5kg容量。 4.商铺进场前的预验收，重点关注哪些事项？ (1)商铺的合围及地面的平整度； (2)棚上的机电是否完成；（排油烟管道、防火隔墙及防火卷帘、门头的分隔、各种管线（电气、消防、新风、空调）施工及保温； (3)商铺的上下水点位、配电箱； (4)商铺的空调、配电负荷是否满足商家需求进行核实； (5)商铺场地清扫整洁等。 5.物业交付确认书是针对商家而言还是针对项目公司（总包）而言，重点关注什么事项？ (1)物业交付确认书同时约束项目公司（总包）和品牌方； (2)对现场预验收和品牌方现场验收存在的问题，形成销项的会议纪要，并监督项目公司（总包）按时整改完成； (3)重点关注商家房产技术条件的完成情况。 6.商户后厨施工过程中关注哪些重点？ (1)商户后厨防水采用SBS沥青柔性防水卷材，需直接铺设在建筑结构主体上、卷材下方及卷材与墙体间不允许铺设管道，卷材上翻高度不低于500mm,刷洗池处不低于1500mm； (2)餐饮商户的厨房要求墙体砌筑实墙，如遇管线的影响在3.3米以上可使用轻钢龙骨中间加10cm的防火岩棉，硅酸盐盖板封堵； (3)使用燃气的餐饮商户的传菜口不允许直接面对经营区域。如要设置传菜口须和经营区设置分隔，并安装防火门。 (4)厨房区域不可裸顶，必须要有吊顶，而且材料须是铝板；其目的是：一是卫生，油烟在铝板上汇集方便拆卸清洗；二是安全，如果发生火灾，铝扣板就相当于防火板，这样就能有效防止棚顶直接燃烧。 (5)商户的排油烟管路必须使用白钢和无缝焊接，排油烟管引向屋面的部分要形成一个倒坡，其目的是为了管道内的油直接往下滑，排至排油烟灶的集油槽内，对管道清洗有好处。 7.商铺空调盘管及风口改造施工界面如何界定？ (1)在设计和施工过程中，已明确了餐饮厨房区域不安装风机盘管，如确实需要商家自行安装，屋面上找室外机的位置就可以； (2)因商家平面布局调整需移动空调盘管位置的，由安装施工单位负责改造，商家承担改造费用，费用按照承包合同约定的标准执行； (3)原设计应有风口下引的，由施工单位承担施工及费用，需增加空调风口的，由安装施工单位负责改造，商家承担改造费用，费用按照承包合同约定执行； (4)风机盘管的电源接线、温控线路及调试由项目公司组织施工单位完成。施工完成后若商铺需要移位，由安装施工单位负责改造，商家承担改造费用，费用按照承包合同约定的标准执行。 8.商铺排烟系统的改造施工界面如何界定？ (1)项目公司按照二版施工图进行首次施工，商铺因隔间、厨房等布局原因需增加消防排烟图纸，由项目公司根据商管确认的图纸安排排烟口、远程执行机构增加施工，商家承担改造费用，费用按照《万达广场商铺消防改造实施细则》执行； (2)远程执行机构需移位的，由消防施工单位负责改造，商家承担改造费用，费用按照《万达广场商铺消防改造实施细则》执行。 9.小商铺消防喷淋及消火栓改造界面及费用如何界定？ (1)小商铺喷淋按照上下喷进行设计，施工单位前期施工时，在完成喷淋水平支管及上喷（喷淋点位覆盖满足消防要求）后，暂不进行喷淋末端追位施工（由项目公司完成精装的商铺除外）。商铺最迟应在开业前85天完成吊顶龙骨施工，项目公司组织消防施工单位按照商户龙骨标高及消防标准要求，一次性追位完成，不再收取商家费用。若商家因内部格局需调整，为满足消防及集团安全管控要求，需增加点位或移位点位的（含钢化玻璃的加密喷淋），由消防施工单位负责改造，商家承担改造费用，费用按照《万达广场商铺消防改造实施细则》执行； (2)消火栓按照前期设计，一次性施工完成。若商家因内部格局需调整的，为满足消防及集团安全管控要求，由消防施工单位负责改造，商家承担改造费用，费用按照《万达广场商铺消防改造实施细则》执行； (3)商家因内部格局调整需调整的消防末端设备，为满足消防及集团安全管控要求，需增加烟感或温感的，或因装修需要，导致烟感、温感、手报、消防排烟执行阀等移位的，由消防施工单位负责改造，商家承担改造改造费用，费用按照《万达广场商铺消防改造实施细则》执行。 10.小商铺图纸审核关注重点哪些？ (1)平面图审核：应重点关注疏散距离符合消防要求； (2)装饰图纸审核：装饰材料符合消防规范及万达集团特殊要求；面向步行街侧隔断材料、做法符合消防及万达集团要求： A.天花防火等级A级（若有造型需要B1级材料面积不应过大，并需涂刷3遍以上防火涂料）； B.地面防火等级A级； C.墙面防火等级不低于B1级、固定家具不低于B1级、活动家具、装饰物不低于B2级； D.外立面装饰材料防火等级A级（若因装饰需要采用B1级材料，面积不得超过整个外立面面积25%）； (3)机电图纸审核:须采用低烟无卤电线、电缆；消防回路采用低烟无卤阻燃耐火线；“三相”平衡。 11.商户进场后移动配电箱位置,导致电缆长度不够，如何处理？ 用电缆分接箱连接（不允许直接做接头），安装于实体墙上便于检修处，并悬挂安全标识，定期巡查。 12.小商户配电、线路布置有什么要求？ (1)小商户用电总容量不得超过项目提供入户电缆容量，分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，电气在审图时一定要通过电气系统图来审三相平衡； (2)所有配电箱（柜）安装位置明显，确保散热； (3)各类电源插座及照明电源均应按区域设计单独回路，厨房等区域不能断电的设备（如冰箱，冷库等）须设单独回路； (4)各配电回路断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线； (5)强电插座开关必须用带漏电保护的分路开关。厨房、洗手间等潮湿区域安装的强电插座必须采用防水型； (6)室内布线必须采用阻燃电线管（镀锌铁管）穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头；管壁厚度不小于1.50mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一线管中)； (7)供电导线须选用低烟无卤阻燃铜芯导线（消防线路采用低烟无卤阻燃耐火型），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。插座导线铜芯截面应不小于4mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于2.5mm2，电火锅导线铜芯截面应不小于6mm2，所有的开关、插座及电气设备均须符合国家标准并是品牌产品； (8)所有电气设施设备（配电箱、金属线槽和管、照明灯具等）金属外壳须保护接地，金属线槽管之间须跨接保护； (9)仓库内不得设置插座、使用电气设备；厨房、仓库需安装防爆型灯具。 13.步行街一店一色的施工怎样配合消防验收? (1)一店一色由于受到招商或者商家图纸质量原因，整体审图通过较晚，门头的拆改和施工阶段往往与消防大证验收时间冲突； (2)按时取得消防大证，是步行街商铺相关证照的办理的前提条件，也是广场开业的必要条件，所以，一店一色的施工必须配合项目的消防大证验收； (3)满足消防大证验收条件，商户装修项目须达到：完成商铺与步行街之间钢化玻璃加侧喷或实墙；室内（含后厨）吊顶完成，喷淋追位完成； (4)一店一色施工和消防现场验收发生矛盾时，必须避让和服从消防现场验收。利用中间间隔时间，抓紧装修施工。 14.精装商铺验收重点？ (1)隔墙位置和铺位面积核实（落位图与现场隔墙、风管井砌筑等）； (2)机电设备安装完成情况（新风、冷热量核实、消防、温控器线路预留等）； (3)标高问题（机电安装后避免影响标高）； (4)配电箱安装（位置、线径大小、空开标准等）； (5)防火封堵（风管、水管、桥架、门楣等穿墙处）； (6)电磁门吸布线（地砖铺贴之前需检查门吸线是否预留）； (7)天地墙施工检查（吊顶完成、标高、墙面刷白、地面铺砖）； (8)消火栓实际安装（实际安装与否和位置是否正确）； (9)玻璃门安装（安装进度、数量、位置是否完全吻合）； (10)喷淋、烟感追位（天花封顶后消防喷淋追位进度与质量）。 15.商家装修管控信息展板需包含哪些信息？ 展板需包含：商铺号、品牌名称、平面布局图（签字版）、效果图（彩色签字版）、商铺施工计划进度表（签字版）、工程巡检表、物业巡检表、营运巡检表、装修管控人员联系方式、施工进场前安全交底确认书、装修材料要求说明等。 16.装修管控阶段现场的问题及进度重点关注事项？ (1)核准《装修管控表》及现场进度是否满足《开发计划》的节点要求； (2)现场巡视商家装修实际进度是否满足后续节点的完成标准（达到“消防验收条件”或“商家精装修完成”等节点）； (3)梳理制约商铺进场问题及销项情况； (4)店招施工检查（材质、图纸效果还原度、LOGO到货时间表等）。 17.装修现场应做哪些氛围的营造？ (1)口号类、安全类、节点要求类的条幅或者横幅； (2)必要的导向标识、商铺的展板、警示标识等； (3)现场的灯光、照度以及背景音乐等； (4)及时的卫生清理和违章施工的巡视和整改。 18.小商铺一店一色对外立面做法要求？ (1)小商铺进场前项目公司交付标准：聚热槽和侧喷完成； (2)小商户一店一色内退或调整分为两种情况，一是玻璃加侧喷加集热槽，二是实墙即墙体砌筑；此外还要避免墙上开窗的形式出现。 19.大商业商铺装修达到消防验收条件的标准是什么？ (1)商铺围合完成（含内墙砌筑）； (2)厨房区域吊顶、喷淋温感、烟感安装完成； (3)经营区域吊顶、喷淋、烟感完成（裸顶区喷涂完成、喷淋上喷完成）； (4)封闭橱窗吊顶、喷淋、烟感完成； (5)侧喷和聚热槽完成。 20.消防大证和小证指的是什么？ (1)消防大证：《建设工程消防验收合格意见书》和《装修工程消防验收合格意见书》； (2)消防小证：《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。 (3)关注： A.消防大证由项目公司负责取得； B.消防小证由商管公司负责取得； C.安排专人负责消防报审资料的收集和整理； D.消防大证能否按时取得，直接影响商管公司营业执照的办理。 |
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