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建筑形式的层数问题，简单来讲，就是住宅的层数问题。关于“层数”，有低层、多层和高层之分，这是购房者常常需要面临的一道选择题。有人说：站得高，看得远；也有人说：住得低，少爬楼。可这三者又到底隐藏着怎样你不不知道的“真相”？下面就让筑家易小编来为你一一道来。 如何划分？根据《国家住宅设计规范》规定，低层住宅是指层数在1-3层的住宅，多层住宅是指层数在4-6层的住宅，中高层住宅是指层数在7-10层的住宅，高层住宅是指层数在11-30层的住宅。此前，曾有过最多不得超过30层的规定。不过，后来伴随着层数的越加越高，30层以上的超高层住宅也就随处可见了。 一、低层住宅 层数超少的低层住宅，其实是有着其独具的优势的。因为建筑的层数低，楼群的密度低，周围的环境好，所以还是有一部分的受众群体的。最主要的是其住宅结构单一，平面布局紧凑，组合相对灵活，所以还是一种很好的选择的。在现在所谓的“大城市”中，高楼越来越多，低层住宅则多为别墅，价格相对较贵。低层再也不是“穷人”的代名词，而是只有“富人”才能住得起。 二、多层住宅 多层住宅相比于低层住宅而言，就意味着可以以一种相对“划算”的价格，来享受相对“高品质”生活。对于开发商来说，这比低层住宅的“土地利用率”要高，又比高层住宅的“施工进度”要短，价格当然就比低层住宅要便宜。对于购房者来说，多层住宅不需要电梯等一系列的花费开销，自然物业费也就会相对低一点。 三、高层住宅 作为城市化最明显的一种产物，高层住宅无疑缓解了土地紧张的问题，毕竟在寸土寸金的大城市，高层绝对是最合适的建筑形式。当然，公摊面积小、物业费用高、居住环境乱都是其现实存在的问题，不可避免。 四、小高层住宅 有人要问：如果是11层的小高层住宅，那选几层比较好？总结来说： 1、老人儿童最好挑1—6层 楼层较低，上下方便。南北朝向，通风采光效果佳。缺点是无法避免的噪声污染和空气污染。 2、都可选的7-11层 居住适宜，价格适中。缺点是存在噪声反射的困扰。至于9-11为扬灰层的说法，小编只能说并没有相关的科学测定，不予采纳。 其实对于“买房如何选楼层”这一深刻的问题，最简单的规则就是：楼层与房价是正相关的关系，而且对于低层楼房来说，还有存在“赠送面积”之类的优惠，购房者可以重点关注一下。 |
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