6个高容积率别墅：合院、联院、创新联排，应有尽有！

6个高容积率别墅：合院、联院、创新联排，应有尽有！

2015-11-25 10:39

快速发展的市场下，产品同质化竞争愈发激烈，如何创新产品成为开发商面临的重要课题。如何在一个相对高容积率下打造一个低密度产品？这是我们设计师在拿到地后，要考虑的核心。

毫无疑问，高容积率别墅的好处有3点：

1、高容积率别墅产品使间距尺度更加宽松

2、高容积率能有效减轻对地形、进深条件的依赖

3、根据产品定位低密度产品容积率不低于0.5

接下来，为找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，我们需要借鉴案例。今天，库哥选取了合院、联院、创新联排6个案例，大家各取所需。

一、上海万科深蓝（r=0.57）

通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同时突出独栋意向

地址：上海浦东新区金海路3333号

占地面积：26万平方米

容积率：0.57

产品：独栋别墅（部分合院）

户型面积：160-250平方米

首期占地：规划15万平方米

首期建筑类型：合院联独

产品特点：

1、四户组成一个单元，围合一个下沉式院落，有坡道与小区道路系统相连；

2、为提升容积率，尽量减少合院户型面积，一个合院由4户160-250平米的别墅构成

附赠150平米阳光底层；

3、该产品为万科的创新别墅类型——合院联栋，类似的项目还有深圳万科.金域华府。

二、重庆.龙湖悠山郡（r=0.6）

创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院

地址：重庆北部新区经开园礼嘉

占地面积：24.7万平方米

容积率：0.6

产品：独栋、合院

规模：201户

户型面积：200-400平方米

建筑面积：412㎡

产品特点：

1、合院别墅由7栋别墅采用子母楼设计；

2、子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7个独栋的印象；

3、各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落，预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”“外”、沟通。

三、北京.领秀新硅谷（r=1.13）

L型的联院别墅排布方式 联院组团容积率达0.64

地址：北京市海淀区西二旗西路

占地面积：34万平方米

建筑面积：47万平方米

容积率：1.13

产品：双拼、联排、联院、多层、小高层

联院面积：280 ㎡

规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同物业分区排布

建筑面积：281㎡

产品特点：

1、三层设计，做足容积率

2、下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感，体现自然体验与趣味性

3、利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势

四、北京.香江别墅（r=0.6）

两户别墅之间山墙相连，形成围合庭院

地址：北京上西山东麓，昌平马池口镇

占地面积：100万平方米

容积率：0.6（总体）

产品：独栋、双拼、联院、联排

规模：一期90栋，二期280栋左右

联院面积：210㎡， 230㎡（主力）， 260㎡

产品特点：

1、u形空间布局规划三重院落空间，每户拥有240平米以上院落，每个空间有对应的院落

2、两户别墅通过山墙相连形成围合庭院，同时山墙相比别墅进深长，更有独栋别墅意向

五、深圳.城市山谷（r=1.6）

通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1

地址：深圳南山高新科技园区

产品：联排、小高层、高层

建筑面积：16万平方米

联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡

容积率：1.6（其中联排做到了1.1）

建筑面积：230㎡

产品特点：

1、层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花房

2、联院别墅分别从南北入户，中间用围墙分隔私家庭院

3、通过挤压社区公共空间增加建筑占地面积，进而提高容积率

六、深圳.万科棠樾（r=0.62）

万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒物密”的效果

地址：东莞·塘厦·林坪大道，莞深高速路旁

占地面积：66万平方米

建筑面积：41万平方米

总体容积率：0.62

总户数：约124户

产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅

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一期项目概况

规划总用地：约110000m2

容积率：约0.378

建筑面积：195㎡

产品特点：

1、通过减小前后两个三拼单元的间距，提升了别墅容积率；

2、去除大面积水景的“稀释”作用，其三联排别墅的平均容积率约为0.6。

三联排别墅

相连三联排之间的处理

最后，我们来总结下创新联排、联院、合院这三种高容积率别墅的优缺点：

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