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近年来，二手房交易纠纷层出不穷，究其根本，很多源头都在于房屋买卖合同的书写不规范。 近年来，二手房交易纠纷层出不穷，究其根本，很多源头都在于房屋买卖合同的书写不规范。本文就其中的关键两个点进行解读，希望能给读者们带来帮助。 【定金】 “定金”是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支付给卖方一定数额的金钱作为担保。当买方不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当卖方不履行约定的内容时，应双倍返还定金。 提醒一：“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分法院不予支持。其次，一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权。 提醒二：不要将“定金”写成“订金”，只是一字之差，但订金不适用“双倍罚则”的法律规定。 提醒三：要约定好买方交付定金后，卖方与买方签订房屋买卖合同的最迟期限，否则定金就要如数退还。（买方要保留好交付定金的收据，而且收据上要明确交付定金的时间及接收定金的主体） 【户口】 提醒：买方一定要先查询交易房屋的户籍状况，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任。因为法院一般会以“户口迁出问题”属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围为由不予受理，而公安机关一般也不会直接将卖方户口强行迁出。 政务中心一楼C厅的二手房交易窗口提供专业的“合同代书”服务，维护买卖双方的权益；同时还提供后续的产权代办和贷款申请服务，一站式服务省心省力，国有品牌值得信赖。 |
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