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由于苹果公司惊人的成功，“ 体验”一词已由学界和企业界进入了广大消费者的视野，“ 消费者体验”的强大力量也促使大家重新审视比“ 体验营销”意义更为宽广的“ 体验经济”。所谓体验经济，就是从生活与情境出发，塑造感官体验及思维认同，以此抓住顾客的注意力，改变消费行为， 并为商品找到新的生存价值与空间。 共舞的基础——传承文化与商业开发匹配 过分强调文化， 不在商业开发上下功夫，照搬固化的商业模式，会让旅游昙花一现，缺乏持久的生命力。纵观中国主题公园的发展史，就不难看出只有让文化与商业有机结合才能让主题公园拥有持久的生命力。主题公园的发展中，文化价值与商业价值开发二者的关系走过了从相互博弈到二者携手共舞的过程： 1. 初期——以文化价值为重 大观园 2. 中期——强调商业价值 3. 近期——文化与商业和谐共舞 锦绣中华 共舞的核心——文化传承与商业开发协同发展 文化传承与商业价值开发只有协同发展，才能培育出具有旺盛生命力的优质旅游项目，并且使文化能够被更好的传承和发展。较为出名的南锣鼓巷模式，就是一个很好的文化与商业协同发展案例。 南锣鼓巷创意特色店 位于北京已有700 多年历史的南锣鼓巷，是北京保护得最好的历史文化街区之一。2007 年，获得“ 北京市十佳街巷胡同”和“ 全球游客最喜爱的中国四大特色商业街”称号；2008 年，获得“ 第三届中国创意产业年度大奖”“ 中国文化产业学院奖”等荣誉；2009 年，获得“ 全国商业街先进集体”称号，也被美国《时代》周刊推荐为25 个必去的亚洲风情体验地之一……有关专家也说，南锣鼓巷的商业运作模式（ 即“ 休闲酒吧街混搭创意特色店经营”的商业运作模式）是成功的，它为胡同的继存和发展起到了良好的示范作用， 是文化传承与商业开发协同发展的典范，既很好的保护了胡同和胡同文化，又与商业完美结合，将胡同文化发扬光大，极大丰富了胡同文化内涵。 南锣鼓巷北平咖啡 与南锣鼓巷获得的正面肯定多于非议的状态不同，近些年，北京一些街区的“ 改造”饱受争议。如， 琉璃厂被改造成红柱、红墙，红彤彤的一条街； 琉璃厂 前门大街经过改造，街道则被设计成统一模式，各店的经营品种、经营方式，甚至外观都一样，比纽约的唐人街还整齐划一，哪里还有北京历史文化的气息？用许多文保专家的话来说，是“ 拆了真古董，建起了一批假古董”。
而失败则各有各的不同，有的是文化做文化的，商业做商业的，二者各自为政，内耗严重；有的是文化仅为包装，浮于表面，游客来此文化体验性差，既难起到文化传承的效果，也使商业开发因缺乏特色而丧失活力。 共舞的目的——文化传承、商业开发与消费者多赢
文化的价值传承与商业价值的开发不是零和博弈问题，而是二位一体，辩证统一的。全球闻名的丽江， 盛名之下有着令人目眩的旅游商业经济规模，并且开发得淋漓尽致。对于其它旅游地致命的破坏因素，在丽江都化为了良性因素，非但没有破坏古城氛围，反而让这种氛围更具魅力。文化不是束之高阁的东西， 我们所有的文化有哪个不是生活的体现？我们的生活离不开商业。
丽江 商业是凶猛的，相形之下，文化往往显得怯弱退让。丽江的思路是让传统文化滋长出商业，而很多失败的联姻原因正在于试图让商业去挽救文化。与商业“ 通婚”后，在丽江古城里会长出一些奇形怪状的东西，但它们可能就是从此开始在这里“ 土生土长”，千百年后，我们会毫不犹豫地把它们归为丽江原生态的一部分。文化与商业共生共荣，形成了更大的一种独特的丽江文化，商业成为了丽江文化的一部分。
随着大众旅游和全民休闲时代的来临，我国旅游业进入了大众化、产业化发展的黄金期，旅游产业与文化产业融合加快，文化旅游越来越受到国人的追捧和喜爱，全国各地都打出了创建文化旅游区的旗号，其建设发展过程，有成功典范，也有失败之笔，中环国投生态旅游规划设计院主要结合研究案例探讨文化旅游区的开发趋势与创新路径。 现代文化旅游区开发建设的五大趋势 1、 创意整合区域资源 从区域资源、旅游环境、社会背景、商业发展等诸多方面进行创造演绎，通过文化创意整合区域资源，促进文化旅游业与其他产业融合。
2、延伸旅游消费，拓宽游客文化旅游空间 将传统文化旅游消费从12 小时延伸至24 小时，繁荣夜游产业。从旅游空间上看， 旅游活动不再局限于传统的文化旅游景点， 而是向同样可以满足文化需求的书吧、音乐厅、剧院等市民文化场所延伸。
国家大剧院 3、旅游产品注重观光与娱乐的双重体验 随着旅游业向娱乐化和休闲化方向的转型，文化旅游区也需顺应形势，推出更多游娱结合、丰富多彩的旅游产品以适应市场需求。
长隆国际海洋度假区 珠海横琴长隆国际海洋度假区旨在彰显全新情景式海洋主题，景区的核心旅游产品——八大主题公园（ 长隆海洋世界、动物王国、摩天轮公园、海豚湾水上乐园、科幻世界、世界花园、鸟类世界、滨海沙滩公园） 除了注重海洋环境、自然风景的塑造，营造良好的观光度假氛围外，同时建设有极具游客参与性和体验性的游乐设施，兼顾观光休闲性和互动娱乐性。
长隆动物王国 该度假区还建设有海洋主题度假酒店、会展中心、海洋主题剧院等，配套设施十分完善，可谓是特色鲜明、主题突出的海洋文化休闲度假胜地。 4、大型文化演艺项目逐渐成为文化旅游景区的特色名片
越来越多的文化旅游景区尝试打造能传承景区文脉，传达景区文化的经典名作。一场精彩绝伦的演出不仅能直观展示景区文化内涵，更是鲜活的景区名片，能起到塑造景区形象，树立景区口碑的良好作用。
宋城千古情
5、多功能旅游业态的叠合开发
文化旅游景区实现零售、餐饮、影视、度假、娱乐等业态的综合集聚，形成“24 小时消费+ 多功能旅游业态”组合发展模式。
楚河汉街 “ 文化搭台，旅游联动，商业唱戏”的开发模式在武汉中央文化区建设中表现得尤为成功，高起点规划，大手笔谋篇，秉持“ 中国第一，世界一流，业内朝拜之地，世界文化新品牌”的发展定位，调整楚河规划，营建“ 楚河汉街”，引入一系列涉及购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等行业的商业业态， 盘活中央文化区，并进一步开发大型文化项目，室内电影文化公园，“ 汉秀”剧场，万达电影城，名人广场，杜莎夫人蜡像馆等。以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能，中央区成为名动全国的一流文化旅游目的地、中国最长城市商业步行街，美其名曰“ 现代版清明上河图”。 现代文化旅游区建设发展的创新路径 1、注重文化主题性，走产业化道路 文化主题是文化旅游区的灵魂，也是景区未来持续发展的核心竞争力。挖掘文化内涵，塑造主题产品，是整个文化旅游区旅游产品体系的精髓，也是将旅游业与商业、零售、商务等产业融合发展的有效手段。
太极湖生态文化旅游区 太极湖生态文化旅游区以独特的“ 道、武、养”生态文化为主题引领，重点打造太极养生谷、山地运动公园、武当国际会议中心、文化主题酒店、老子学院、武当艺术馆、太极剧场、太极湖医院等项目，将旅游产业链拓宽拓展到养生、医疗、商务、酒店、教育等产业，预计2015 年，游客将超1000 万人次，年收入超100 亿元，直接创造就业岗位逾2 万人，区域内农民将实现充分就业或创业。 2、强化文化资源的集成开发，树立品牌
迪士尼乐园 迪士尼集团起先靠影视文化产业起家， 后来将影视作品与乐园设施互动结合，成功跨入主题旅游行业，充分利用主题乐园进一步树立起品牌知名度，扩大品牌影响力，每年都吸引成千上万的各地游客去体验游玩， 同时利用迪士尼乐园这一平台衍生销售其他产品，玩具、服装、饰品、文具、食品等， 拓宽产业渠道，延续品牌魅力。迪士尼乐园在全球已建成5 座，上海迪士尼乐园正在建，每座乐园在传承迪士尼集团文化理念的同时，还注重与本地文化相结合，突出本土特色，以赢得跨文化客群的认可。 3、多点立足，构建起丰富的辅助性旅游产品体系 、一个好的文化旅游区不仅仅要求它的主题文化产品出彩，还要求它具有丰富多彩的辅助性旅游产品。辅助产品是对核心文化旅游产品的补充和丰富，能够为整个文化旅游区创造更为宽广的旅游空间和文化空间，主要包括旅游节庆产品、特色演艺产品、特色餐饮产品、旅游纪念商品等等。
大观园红楼宴舞 北京大观园作为红楼文化旅游名胜，其忠于原著的亭台楼阁是它的核心吸引，但这些仅止于观光旅游层面，随着休闲体验旅游时代的来临，它顺应潮流，推出的夜景表演《红楼宴舞》与《梦幻水景》演艺活动，在满足游客娱乐体验的同时，也为整个园区营造了更加“ 红楼梦”的色彩和氛围。此外， 大观园积极开发主题节庆活动，全力打造出红楼庙会品牌节庆，迄今为止已举办庙会17 届；景区的红楼宴酒店因提供红楼主题餐饮而倍受青睐；大观园景区还充分利用场地提供极具“ 红楼”特色的古典婚庆服务及出租场地举办文艺演出、商务活动等。
【游学时间】 2016年10月26-31日 （六天五夜） 【游学地点】 日本-东京 【参会对象】 文旅地产及产业链董事长及核心高管 【游学咨询】139 1144 7827 杨老师（手机即微信号） 【主办单位】壹方城、汗马研习社 游学亮点： 1、标杆项目实战参访：日本顶级文旅项目参观考察，涉及民宿、休闲农场、度假酒店、特色小镇、文旅商综合体、文创产业园、在地文化的运营等 2、高端智库实战研习：日本行业专家、项目操盘手三场重磅讲座两场分享交流。 3、高端人脉圈层：发现行业新机会、连接产业新资源，找到转型操盘新路径，抱团进步、联合发展 —— 都说日本文旅不错，哪些地方值得国内借鉴？ —— 中国文化旅游地产的发展要充分借鉴国外的发展模式，在运营上结合中国的国情，建立适合在中国发展的文化旅游地产运营模式。旅游地产想要借助旅游行业火爆的东风蓬勃发展，来日本，我们可以学习什么？ 1、如何充分利用在地文化，当地资源，构建新型文化旅游产业形式？ 2、日本文旅产业如何做到情怀落地的精细化管理? 3、度假酒店、精品民宿如何带动区域的发展？ 4、如何针对儿童、老人、家庭不同客群进行体验活动设计? 5、如何准确判断并力求满足和平衡游客和商家的需求？ 6、文旅+，如何把文化、艺术、旅游等多元化基因注入传统的商业综合体换发新的生机？ 7、2016日本旅游业火爆，当地文旅产业面对什么机会和困难？对中国又有什么启示？ 8、如何用日本文旅项目的理念运营开发国内项目？ ——PART 1—— 特邀讲师 重量级日本文旅大咖，全程干货分享
前田伸 日本最成功的休闲农场【母亲牧场】代表 分享主题：综合性农场的运营模式
知名建筑设计团队Studio H5 Minoru Mori 曾负责上海环球金融中心（世界第一高楼）等全球多座摩天大楼建设 项目案例：六本木之丘 分享课题：商业+休闲+生态绿化+文创综合化商业地产的设计理念
星野佳路| 星野集团社长（百年企业，星野集团第五代负责人） 虹夕诺雅|日本顶级酒店品牌星野集团旗下，顶级温泉度假村 分享课题：如何把在地文化融入住宿设施项目
隈研吾|国际知名建筑大师 项目案例：La kagu文创园|首家以“人”为卖点的综合性创意商场 分享课题：如何用文创新理念，改造旧建筑  吉泽博文 日本知名项目【寻找日本最美山村】发起人之一 分享主题：在行走中，与你分享如何再造最美乡村 ——PART 2—— 极致体验 五大看点，深入考察解析日本知名文旅项目 虹夕诺雅温泉度假村 看点一：如何把在地文化融入住宿设施项目 星野集团旗下虹夕诺雅温泉度假村——最神秘的，顶级温泉度假村品牌 酒店前身是星野温泉大饭店，有一百多年历史。位于轻井泽/京都岚山，是历史悠久的度假胜地。在这里新与旧、传统与创新、历史与传承，以各种形式融汇呈现。虹夕诺雅，就是这样一座结合了日本传统历史文化和现代服务的顶级精品温泉度假村。
轻井泽 看点二：小镇开发的发展历程和遇到的“危与机” 轻井泽是是日本著名的避暑胜地，但轻井泽又不仅仅是一个地名，它更致力打造一种关于自然、乐活、文化的生活方式。轻井泽町位于长野县东南部，浅间山的山麓平地上。这里是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。在轻井泽银座，各种餐厅、咖啡馆、精品屋和流行商品专卖店鳞次栉比，这些多彩的设施使这个度假区成为年青人乐于光顾的地方。
La kagu文创园 看点二：如何打造复合式的生活风格文创园。 神乐坂的〈La kagu〉是由国际知名建筑师隈研吾所改建一间四十年的出版社仓库，转变为一个复合式的生活风格文创园。 是日本文艺气息最浓厚的区域。 文创园的概念刻意彰显的是集结了各领域的专家达人一起打造这个项目。在这里，专家们并不是在复制他们过去的成功经验，而是透过专业与经验打造出最适切的氛围与品项定位，这正是La kagu最大的价值与卖点，也因如此，才能够吸引人们专程跑来感受它的气息
母亲牧场 看点四：传统农业发展转变为休闲农业经营,活化本地资源、 推动乡村发展 项目位于东京周边的千叶县内，占地250公顷的园区内，设有观光农场、观光牧场、游乐园等八大园区。 母亲牧场是集生态体验、亲子活动、特色小吃等，集农业、旅游、创意、亲子教育、休闲度假于一体的综合性度假项目。连续11年成为是东京亲子活动、远足郊游活动首选之地，更吸引大批城市的居民周末返回农村进行度假。
课题五：现代建筑如何与自然相融？生态建筑的设计与实践！ 这是生长之家在森林中建造的一座木造办公室。他们放弃了东京的繁华，来到山梨县的森林里面，搭建了这座森林中的办公室。采用太阳能发电，除了供自己利用之外，剩余的电力也会输送到其他地方。我们邀请到这个项目的负责人，来跟我们分享生态建筑的设计与实践，在这里感受自然和现代的完美融合。 六本木之丘 看点五： 课题五：商业综合体如何与休闲、文创、自然景观相融？商业+文旅的设计与实践！ 六本木之丘是亚洲目前最成功的旧城改造典范。六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。 六本木新城在景观设计上体现“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念，由日本著名景观设计师佐佐木叶二先生主创，将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园，绿色步道串连整个城市空间。六本木新城综合楼实施了最大的绿化，让居民可以使用楼顶庭园。每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕，每层楼中都有花园式的休息区，曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园连接在一起，形成一个主题。世界知名的艺术家们创作的公众艺术作品和街头设施随处可见，整个城区展现出充满艺术氛围的独特街景。
杨老师：139 1144 7827 手机即微信 |
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