花千墅挂牌新三板 存在物业费无法收回等五大风险

中国网财经9月26日讯 9月26日花千墅挂牌新三板，该公司在公开转让说明书中披露了物业费无法收回等五大风险提示。据不完全统计，新三板上已有33家物业公司。

花千墅的主营业务是为住宅物业提供物业综合经营管理服务的企业。2016年1-2月、2015年、2014年该公司营收分别为241.30万元、1244.49万元、828.73万元，对应时期归属于申请挂牌公司股东净利润分别为为78.70万元、220.68万元、-84.92万元。

在公开转让说明书里，该公司披露了存在的五大风险：

实际控制人为一家三口存不当控制的风险

图 1 花千墅股权结构图

公司控股股东为张熙铭；富立赢信是一家有限合伙企业(不属于私募投资基金)，张国柱持有88.31%股份。董事长张国柱、董事总经理王嫄系夫妻关系，与董事张熙铭为父母子女关系。自公司设立至今，张国柱、张熙铭、王嫄一致合计控制、支配公司100%有表决权股份，并在公司担任重要职务。

如果张国柱、张熙铭、王嫄利用其对公司的控制权对公司经营方针、人事任免、财务管理等重大事项进行不当控制，则将损害中小股东利益。

物业费无法收回的风险

公司2016年2月末、2015年及2014年应收账款余额分别为281.10万元、334.56万元、241.45万元，占当期营业收入的比例分别为116.48%、26.88%、29.13%，主要为应收业主物业费。

公司称，业主个体的需求不同，对物业服务的满意度存在较大差异，业主之间的经济收入差距较大。随着收入的增加导致应收账款大幅增加，业主拖欠物业管理费导致部分应收账款产生坏账的风险加大。

关联方业务依赖的风险

目前，公司管理的物业项目，主要是由关联开发商开发的。在住宅单位还没有售出的情况下，公司是向关联方收取前期管理费及空置费。

2016年1-2月、2015年度和2014年度，公司为关联方提供物业服务的金额分别是：7.97万元、20.10万元、27.17万元，分别占当期营业收入的3.30%、1.61%、3.28%。

经营治理风险

花千墅在有限公司阶段(2007年2月成立)，公司股东会、执行董事、监事制度的建立和运行情况存在一定瑕疵。

2016年4月，秦皇岛市里维埃拉物业服务有限公司整体变更为秦皇岛花千墅物业服务股份有限公司后，公司重新制定了公司章程、三会议事规则及其他规章制度，该股份公司成立时间较短，公司治理机制的运行情况尚待观察，如果章程及相关制度不能得到有效运行，则将给公司带来风险。

现金收款的资金管理风险

报告期内，公司与住宅类物业项目的客户间存在现金收款交易，涉及现金收款的客户主要系住宅物业的业主，尽管公司制定了严格的库存现金管理制度以规范日常业务中的现金收付行为，并在各住宅小区推广配备POS机及其他第三方支付方式减少业主的现金收款，但若针对现金交易的管理措施执行不到位，仍有可能存在一定的资金管理风险。

(责任编辑：张恒)